正在还房贷中的房子怎么卖

一、正在还房贷中的房子怎么卖

首先，你可尝试向银行提出申请，按照相关规定办理转按揭手续，将尚待偿还的按揭款项转移至购房人名下。

其次，倘若剩余的房贷金额较小，你也可考虑申请一次性的将所有房贷结清，然后再开展房产交易的事宜。

最后，若买方是选择全额付款方式，卖方便可借助于买方预先支付的房款来归还贷款，等到贷款本金全部偿清后，再行办理房屋所有权变更手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、正在还房贷的房子能抵押贷款吗

正在进行贷款偿还的房屋亦可作为抵押物办理抵押贷款业务。所谓的“按揭尚未偿清”的房产，确实具备向金融机构申请抵押贷款的资格，这种情况被称之为“二次抵押”。

然而，能否成功申请抵押贷款，这点则需根据个人的实际状况（主要考察借款人的年龄、还款能力、薪资水平等因素）以及按揭银行是否给出肯定回复来决定。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

您可以积极地与银行取得联系，沟通并申请转按揭服务，以此合规合法地把尚未偿还的贷款款项转移到新的购房者名下。如果剩余的房贷金额并不算多，那么我们也建议您考虑通过一次性还款结清的方式来推进房产销售流程。若是买方选择以全额付款的形式购买房屋，作为卖方的您则可以利用买方预先支付的款项来偿还贷款，待贷款全部还清之后，再着手办理房屋所有权变更的相关手续。如此一来，不仅能够确保整个交易过程得以顺利进行，同时也能够有效规避可能出现的各种潜在风险。