定金罚则与违约金该如何去计算
- 律师解析
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1.定金罚则：
若付定金方违约导致合同目的无法达成，不能要回定金；
收定金方违约，则要双倍返还。
定金数额不能超主合同标的额20%，超出部分不算定金。
2.违约金：
当事人可约定违约时付固定金额或按方法算赔偿。
若约定违约金比实际损失低，可要求增加；
过高则可要求适当减少。
3.适用规则：
定金和违约金不能同时用，守约方可选其一维权。
案情回顾:
小朱与小李签订了一份买卖合同，小朱向小李支付了5万元定金，合同标的额为20万元。合同约定若一方违约需支付3万元违约金。后小李违约，致使合同目的无法实现。小朱要求小李双倍返还定金并支付违约金，小李则认为定金与违约金不能同时主张，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，此合同标的额20万元，定金最多4万元，超出的1万元不产生定金效力。
2、定金罚则规定，收受定金一方违约的，应双倍返还定金，小李应返还小朱8万元（4万×2）及1万非定金部分共9万元。
3、同时，定金与违约金不可同时适用，守约方小朱只能选择其中一种主张权利，所以小朱要求同时主张定金和违约金的请求不能得到支持。
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