违建被拆迁能获得多少补偿标准
- 擅长领域：征地拆迁 律所：北京市惠诚律师事务所
- 服务城市：北京
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推荐理由：王玉鑫律师，已执业6年，执业地区为北京，认证执业律所是北京市惠诚律师事务所，擅长征地拆迁、行政类、公司经营等领域案件，支持在线咨询或电话咨询，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.违建定义与补偿原则
违建包括没证建设、未按许可内容建设、超期临时建筑。
严格违建不补偿；
未超期临时建筑适当补偿；
历史遗留违建，地方或给予材料损失补偿等，具体看地方规定。
2.注意事项
违建认定要按程序，违法可复议或诉讼撤销。
补偿仅针对材料损失等，无土地使用权等补偿。
对认定或补偿有异议，及时复议或诉讼。
总之，严格违建无补偿，实际补偿看认定和政策，先核查合法性再协商维权。
案情回顾:
小朱的房屋被政府认定为违建并面临拆迁。政府认为该房屋未取得建设工程规划许可证，属于严格违建，不予补偿。但小朱称该房屋是在规划法规实施前建成的历史遗留建筑，应给予一定补偿。双方就补偿问题产生争议，小朱对违建认定和补偿决定均有异议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，严格意义上的违建（如未取得建设工程规划许可证的建筑）不予补偿，但历史遗留违建若因政策衔接问题，地方可能结合实际情况给予材料损失补偿或安置补助。政府需证明其认定程序合法，即由城乡规划部门或乡镇政府依法调查、取证、听证后作出《限期拆除决定书》。
2、若政府认定程序违法，小朱可通过行政复议或诉讼撤销认定。即使地方酌情补偿，也仅针对建筑材料损失、临时安置等，不包括土地使用权或房屋价值补偿。小朱若对违建认定或补偿有异议，应在法定期限内申请复议或提起行政诉讼。
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