领证前买房还需要办理产证吗?
- 律师解析
-
领证之后，可以办理房产证。
办理房产证需要准备下列证件：
1、申请人身份证明；
2、填写《房地产权登记申请审批表》；
3、土地使用权证书原件及复印件；
4、规划部门出具的规划验收证明；
5、建设部门出具的质量验收证明。
离婚房产的分割方式有：
(1)领证前房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。
(2)领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。
(3)领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明的)的，则领证后支付按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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领证前买房，是否需要办理产证
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