离婚时房产证没下来怎么处理?
最新修订 | 2024-09-19
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- 律师解析
- 如果是婚前房产，那么谁购买谁所有，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，可以夫妻协商分割。房产证即使没下来也是可以进行协议离婚。可以对于未发房产证的房子进行协商分割，如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。一般来说协议离婚的话可以在离婚协议中对财产进行划分包括还没有房产证的房产，财产分割协议具有法律效力。如果对方不履行的话，可以依据离婚协议，向法院提起诉讼。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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离婚时房产证没下来能分割吗在离婚诉讼中，尚未取得房产证的房屋是否能够进行财产分割当房产尚未完成产权办理之时，仍可进行财产分割操作，前提条件是该房源确属夫妻俩的共有资产。按照现行的相关法规，在离婚案件中，夫妻双方对于共同财产的分配方案，具有自由协定的权利，若能达成共识并签署相关协议，则依照此协议内容予以执行。
财产分割
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房产证没下来能公证吗不能，没房产证不能公证房产所有权：没有房产证的房屋公证是无效的，房产公证的最根本问题就是房屋的所有权问题，没有房屋房产证就不能明确这点房屋所有权问题，更不要说做房屋房产公证，没有房产证的房屋房产公证的。
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大产证下来了,小产证没下来,可起诉吗有权起诉。房屋小证办理中，开发商须先办大证。大证下发后，业主可办小证，通常相隔20-30个工作日。开发商与购房者签购房合同，收取办证费用等，税费缴纳后递交材料给房地产管理局，办理独立产权证书。
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房产证什么时候下来根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
房产纠纷
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离婚时房产证没下来能分割吗在离婚案件中，对于尚未取得房产证的房产，若经判定为夫妻共有，可依法分割。双方应先尝试协商，如无法达成一致，法院会根据实际情况，如房屋的实际使用情况等，作出裁决，确保双方权益得到合理保障。
财产分割
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离婚时房产证没下来能分割吗
在离婚案件中，对于尚未取得房产证的房产，若经判定为夫妻共有，可依法分割。双方应先尝试协商，如无法达成一致，法院会根据实际情况，如房屋的实际使用情况等，作出裁决，确保双方权益得到合理保障。
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不能，没房产证不能公证房产所有权：没有房产证的房屋公证是无效的，房产公证的最根本问题就是房屋的所有权问题，没有房屋房产证就不能明确这点房屋所有权问题，更不要说做房屋房产公证，没有房产证的房屋房产公证的。
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房产证没下来,协议离婚时,怎么办
房产证没下来协议离婚双方自行协商房产归谁，协商好后将银行剩余贷款一次性还清，提供离婚或协议去房管局办理房产证，将房产办理为归属人所有。或者由拥有产权方继续还款，贷款还清后办理房产证时出具离婚协议将房屋办成个人产权。
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离婚时房产证没下来能分割吗
在离婚诉讼中，尚未取得房产证的房屋是否能够进行财产分割当房产尚未完成产权办理之时，仍可进行财产分割操作，前提条件是该房源确属夫妻俩的共有资产。按照现行的相关法规，在离婚案件中，夫妻双方对于共同财产的分配方案，具有自由协定的权利，若能达成共识并签署相关协议，则依照此协议内容予以执行。
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根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
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房产纠纷房产证没下来离婚归谁？
房产证没下来离婚房产不能进行分割，双方可以协议住房归谁，得到住房一方，给与另一方双方接受的赔偿，没有还清的贷款，属于得到住房一方以后个人债务，如果想变更还贷人，需要你们=筹资提前还清贷款，赎回产权，办理析产过户给一方名下。
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