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房产他项之后还能不能债权转让?

最新修订 | 2024-03-04
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律师解析
房产他项权之后是不能债权转让的,因为房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权是受到限制的,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。
法律依据
《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
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对于他项权证可以转让吗?
对于他项权证是否可以转让,要根据抵押人的意见而定,如果同意转让的,那么可以在对房产进行合法的转让后,办理他项权的转让,因为他项权并不属于特定的权利,而只是对抵押的情况进行登记处理。
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非诉讼类
怎么转账会认定洗钱罪
[律师回复] 解析:
判定是否构成立案指控洗钱罪,主要在于揭示具体的洗钱行动。
具体而言,其范围包括:
(1)提供实名或者非实名的银行账户以便进行交易的行为;
(2)协助将非法财产转化成现金、金融票据以及有价证券等形式的行为;
(3)通过转账或其他结算方式协助非法资金流动的行为;
(4)协助将非法资金转移至境外的行为;
(5)采用其他手段掩盖、隐藏犯罪所得及其收益的来源及性质的行为。
在判定洗钱罪时,主观方面必须是明知的。
以下几种情况下,可以被视为被告明知是犯罪所得及其收益,除非有确凿证据证明其确实不知情:
(1)知晓他人正在实施犯罪活动,并协助其转换或转移相关财物的行为;
(2)无正当理由,通过非法途径协助他人转换或转移财物的行为;
(3)无正当理由,以明显低于市场价格购买财物的行为;
(4)无正当理由,协助他人转换或转移财物,并收取明显高于市场价格的“手续费”的行为;
(5)无正当理由,协助他人将大量现金分散存储于多个银行账户中,或者在不同银行账户间频繁划转的行为;
(6)协助近亲属或其他亲密关系人转换或转移与其职业或财产状况明显不符的财物的行为;
(7)其他可被认定为行为人明知的情形。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
绑架威胁转十万元判什么罪
[律师回复] 解析:
绑架罪乃是一种典型的行为犯犯罪形式,其核心要素在于罪犯实施了具有勒索他人财物意图的绑架行为。
无论所勒索的金额大小如何,都不会影响到绑架罪的成立与否,
然而,在量刑时,这一因素将被视为重要的考量因素之一。
根据我国现行的相关法律法规,以勒索财物为主要目的而实施绑架他人的行为,或者将他人作为人质进行绑架的,应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需并处罚金或没收个人全部财产。
若情节相对轻微,则可判处五年以上十年以下有期徒刑,同样需要并处罚金。
对于那些在前述情形下,故意杀害被绑架者,或者对被绑架者实施严重伤害甚至导致其死亡的罪犯,则应判处无期徒刑或死刑,并且必须没收其所有财产。
另外,如果罪犯以勒索财物为目的而实施了盗窃婴儿或幼儿的行为,也应当按照上述条款进行相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
侵权之债能否转让
可以私自转让,只要是法律没有涉及的领域,当事人都有着自由权,可以按照自己的意志行事,做一些不违反法律法规的事情,这个是理所当然的。但是,在合同性质禁止转让的情况、当事人与当事人之间有着不得转让的书面约定、法律法规禁止的一些情况等等,当有这些行为的时候,侵权之债是不得转让的。
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债权债务
转化行抢劫罪怎么定罪
[律师回复] 解析:
转化型抢劫犯罪将依据抢劫罪的量刑标准进行惩处,通常情况下,罪犯将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并且需要缴纳一定数额的罚金。
然而,如果情节特别恶劣,比如说涉及到入户抢劫、在公共交通工具上实施抢劫、抢劫银行或其他金融机构、连续多次实施抢劫或者累积金额巨大、抢劫过程中导致他人重伤甚至死亡、假扮成军警人员实施抢劫、持有枪支进行抢劫等等,那么罪犯将会面临更为严厉的惩罚,即十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑,同时还会被要求缴纳罚金或者没收全部财产。
【抢劫罪】是指通过暴力、威胁或其他手段非法获取公私财产的行为,根据法律规定,此类犯罪的最高刑罚为三年以上十年以下有期徒刑,并需缴纳相应罚金;
但若存在以下任何一种情况,则将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑,并需缴纳罚金或没收全部财产:
(一)入户抢劫;
(二)在公共交通工具上抢劫;
(三)抢劫银行或其他金融机构;
(四)多次抢劫或累计金额巨大;
(五)抢劫过程中导致他人重伤或死亡;
(六)假扮成军警人员实施抢劫;
(七)持有枪支进行抢劫;
(八)抢劫军用物资或抢险、救灾、救济物资。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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能不能转让专利权给他人
专利转让是拥有专利申请权和专利权人把专利申请权和专利权让给他人的一种法律行为。根据我国《专利法》规定,专利申请权和专利权可以转让。若是中国人(或者单位)向外国人转让专利申请权或专利权,必须经国务院有关主管部门批准。
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知识产权
北京辞职没有离职证明社保怎么转回老家单位
[律师回复] 解析:
无需提交离职证明,亦可实现社会保障保险(俗称“五险”)的成功迁移。
具体流程如下所述:
首先,劳动者需在转入地找到工作,并开始正常缴纳社保;
其次,由员工自身或所在用人企业向当地的社保经办服务中心递交书面申请,内容为《基本养老保险和基本医疗保险关系转移接续申请表》,用以申请办理养老保险和医疗保险的转移手续,同时提交原参保地区出具的相关确认文件以供核对;
第三步,对于申请资料审核通过者,由转入手社保经办服务机构向原参保地社保经办服务机构发出《基本养老保险、医疗保险关系转移接续联系函》;
最后,当原参保地社保经办服务机构收到上述函件之后,将会按规定履行将基本养老保险和医疗保险关系进行转入的职责,并将资金按照相应制度进行转移的过程中,向转入地社保经办服务机构提交包含基本信息的《基本养老保险、医疗保险关系转移接续信息表》。
而待资金成功流转到位后,转入地的社保经办服务机构会根据此信息表来继续接续养老保险和医疗保险关系以及个人账户管理事宜,并且将所有办事流程的最终结果告知用人单位或该名员工本人。
法律依据:
《社会保险法》第十九条
个人跨统筹地区就业的,其基本养老保险关系随本人转移,缴费年限累计计算。个人达到法定退休年龄时,基本养老金分段计算、统一支付。具体办法由国务院规定。
专利权能不能转让给他人
专利转让是拥有专利申请权和专利权人把专利申请权和专利权让给他人的一种法律行为。根据我国《专利法》规定,专利申请权和专利权可以转让。若是中国人(或者单位)向外国人转让专利申请权或专利权,必须经国务院有关主管部门批准。
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知识产权
同学之间有没有寻衅滋事罪
[律师回复] 解析:
若所熟识者间发生肢体冲突,则不属于寻衅滋事范畴,而应被视为聚众斗殴犯罪行为。
关于此种犯罪行为的量刑标准如下:
对于首要分子及其他积极参与者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚;
但如存在以下任一情况,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑:
(1)多次实施聚众斗殴行为;
(2)聚众斗殴人数众多且规模较大,社会影响极其恶劣;
(3)在公共场所或交通要道进行聚众斗殴,导致社会秩序严重混乱;
以及
(4)使用武器装备进行聚众斗殴。
此外,若聚众斗殴过程中致使他人重伤甚至死亡,则将依据相关法律法规进行相应处罚。
法律依据:
《刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
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期房交房之前能否转让
从法律角度来说,在交房前对期房进行转让的行为称为“商品房预售合同的转让”,指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。
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房产纠纷
抢劫罪认罪认罚减刑百分之多少
[律师回复] 解析:
关于积极对受害者进行经济补偿并获得其谅解的行为,我们将综合考虑到犯罪的具体性质、补偿金额的大小、被告人偿还能力及其主观上对于自身所犯罪行的认识和忏悔程度等多方面因素,一般会相应地适度降低基准刑的40%以下作为判决结果。
如果犯罪分子存在本法明文规定的从重或者从轻处罚情节,则应依据法律规定的依据来依法实施判罚;
而如果犯罪分子具备适用于减轻处罚的情形,那么就应该在下述法定刑期以下予以定罪判刑。
同时,法律规定了多个量刑幅度时,我们理当在法定量刑区间的下一级别量刑区间里裁决刑期。
另外,尽管某些犯罪分子可能并不符合适用减轻处罚的法定情节,但若根据案件的特殊性,经过最高人民法院的核准,同样可以在法定刑期以下进行判刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第六十二条
犯罪分子具有本法规定的从重处罚、从轻处罚情节的,应当在法定刑的限度以内判处刑罚。
第六十三条
犯罪分子具有本法规定的减轻处罚情节的,应当在法定刑以下判处刑罚;本法规定有数个量刑幅度的,应当在法定量刑幅度的下一个量刑幅度内判处刑罚。
犯罪分子虽然不具有本法规定的减轻处罚情节,但是根据案件的特殊情况,经最高人民法院核准,也可以在法定刑以下判处刑罚。
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