婚前个人贷款买房离婚怎么分

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前个人首付，婚后共同还款的，如果遇到离婚等情况，该房产的归属，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。

在婚姻关系存续期间内，男方若使用其本人婚前财产进行房屋贷款偿还，该房屋将被视为男方个人资产，而女方则无权对此进行分割；如若男方选择利用婚后取得的工资收入来支付房屋贷款（根据法律规定，婚后产生之财产通常归属夫妻共同所有，除非双方曾有过明确约定），在解除婚姻关系之时，女方有权对婚后用于还款的那部分财产提出分割要求；此外，若双方在婚姻关系存续期间达成协议，约定婚后所获取之财产均归各自所有，那么男方用婚后所得财产偿还房屋贷款，该房屋仍应被视为男方个人财产。