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村委会批准的是否算违建

最新修订 | 2024-10-05
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律师解析
只要是下方情况,就是违建,即使是村委批准也是违建:
1、在耕地上建造的房屋:耕地只能用来种植粮食或者农作物,不能随意改变它的用途。
2、没有经过批准就私自建造的房屋:农民盖房子必须要先提出申请,审批通过,各项手续都办全了之后才能动工建造。要是没有经过批准就建造的房屋,那么属于违章建筑,要被拆除、罚款。
3、超高建造的房屋:农民申请了宅基地建房子以后,不管是高度还是宽度都不能超过规定的标准。高度方面一般是不能超过三层,每层不能超过3.3米。
4、未经批准私自占地建的房子:农村建房需要报批,后进行审核,只有审批通过,有土地使用证和规划许可证之后才可以建房,未经批准私自占地建房也属于违法建筑。
5、违反土地总体利用规划而乱改滥建房子:不符合城乡土地总体利用规划,而乱改乱建的房子也属于违章建筑。
法律依据
《土地管理法》第三十七条
非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。
禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
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村委会同意盖的房子算违建吗
村委会许可的房屋,在以下情况下仍可能被视为违建: 在耕地上新建、未经审批擅自施工、未达到法定高度、未经批准占用公共用地或违反土地规划兴建。即便有村委会许可,若违反这些规定,也可能被认定为违建。
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房产纠纷
想了解,建筑总承包二级资质可承接哪些工程
[律师回复] 想了解,建筑总承包二级资质可承接哪些工程


建筑施工总承包二级资质是建筑行业中一个重要的资质等级,具有一定的承包范围和能力。根据建筑工程施工总承包资质的划分,二级资质相较于三级资质具有更广泛的承包范围和更高的工程规模。以下是关于二级资质可承接工程的详细说明:

房屋建筑工程:二级资质的企业可以承接单项合同额不超过一定金额(通常为3000万元)的房屋建筑工程。这包括住宅、商业建筑、工业厂房等各类建筑项目。

市政公用工程:二级资质企业也可以参与市政公用工程的建设,例如城市道路、桥梁、隧道、给排水工程等,但具体承包范围和规模可能受到合同金额的限制。

工程类别的多样性:二级资质允许企业承接的工程类别较为多样,涵盖了建筑工程的多个方面。这意味着企业在具备二级资质后,能够在建筑市场上参与更多类型的项目投标和建设。

管理体系和实践能力:拥有二级资质的企业通常具备较为完善的管理体系和丰富的工程实践经验。这使得它们在工程质量、进度管理和安全施工等方面具有一定的优势。

需要注意的是,具体的承包范围和限制可能会因地区和政策的不同而有所变化。因此,在实际操作中,企业应根据当地的相关规定和标准,确保其承包活动符合资质要求。此外,某些大型或特殊类型的工程项目可能需要更高级别的资质,如一级或特级资质。
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村委会有权审批农民建围墙吗
根据相关法律规定,村委会对于农民建设围墙的申请拥有审批权。然而,需要注意的是,该建筑必须位于合法且已经获批的建筑红线范围内。通常情况下,在宅基地上建设围墙无需进行严格的审批程序,因为宅基地的设立就是为了让农民能够建造房屋等永久性建筑。如果是在自留地上建设围栏,则需要考虑其耕作用途;而如果是在农田上建设围栏,则需要遵循繁琐的审批流程。
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农村建养殖场算违建吗
农村建设养殖场是否违法,需视情况而定。若依法办理养殖手续,则不属于违建。违建指未经政府批准或违反规划许可证的建筑物,包括擅自改变使用性质、超期未拆的临时建筑,以及通过欺诈手段获取许可后建造的建筑。因此,农村养殖场建设应遵守法律法规,确保合法性。
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村委会是否有权拆除农村违法建筑
村委会没有权利拆除农村违法建筑,但是村委会有义务协助行政主管部门调查处理农村违法建筑,农村的违法建筑主要是由县级以上人民政府农民农业主管部门处理的,行政主管部门不会直接强拆,会责令村民在规定的时间内自行拆除。
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村委会有权拆除违章建筑吗?
村委会无权拆除违章建筑,因为村委会是村民自治的组织,并不是行政机关,是没有权利强制性的拆除村民的建筑物。如果要强制性拆除违章违法的建筑物,那么首先是需要给对方一定的时间,要求自行拆除的。
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