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房产证是否可以置换出担保人

最新修订 | 2024-09-30
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律师解析
房产证不可以置换出担保人
借款人还清贷款以后,贷款担保人就不存在担保责任了。贷款担保人想要解除担保的话,则要看担保人和借钱方以及贷款机构在签订贷款合同时的相关规定。
通常来说,在合同规定的担保期间,担保人和借钱方的连带关系都是存在的,若是贷款合同上担保规定的担保期限到期,那么担保关系在到期后就自动解除。
但是有下列情形之一的,保证人不承担民事责任
(一)主合同当事人双方串通,骗取保证人提供保证的;
(二)主合同债权人采取欺诈胁迫等手段,使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。
法律依据
《民法典》第六百八十七条
当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任,但是有下列情形之一的除外:
(一)债务人下落不明,且无财产可供执行;
(二)人民法院已经受理债务人破产案件;
(三)债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力;
(四)保证人书面表示放弃本款规定的权利。
《民法典》第六百八十八条
当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。
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查封财产置换后能否参与分配?
是可以的。根据相关规定被执行人因金钱请求权而被查封、扣押、冻结的财产变价处理过程中,被执行人的其他金钱债权人可以申请参加此执行程序。执行参与分配的程序一般是由法院主持进行,先保全查封、扣押、冻结的法院应当将查封、扣押、冻结的财产交由主持分配的法院处理。
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产权置换房土地使用证怎样办理
土地登记申请人应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。1、土地登记申请。2、地籍调查。3、土地权属审核。4、颁发国有土地使用权证书。
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产权置换安置的标准是什么?
对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照重置价格结合成新结算。
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法院给出的换押证换押的程序是怎样的
法院给出的换押证换押的程序应当由移送机关填写换押证并加盖公章之后才能进行移送,而在换押证上面也应当写明案件承接的时间,同时也要填写案件的起止期限,看守所会根据换押证来办理换押手续。
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