夫妻一方擅自出卖共有房产有效吗
- 律师解析
-
1、夫妻一方擅自出卖共有房产，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，该房屋买卖行为有效，另一方无权主张追回该房屋。
2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且购房人不构成善意取得，该房屋买卖合同无效。
夫或妻对夫妻共同财产有平等的处理权，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定时，双方应当平等协商一致。一方未经对方同意擅自出售房屋，约定的价格不符合合理的价格，且转让价款未实际支付，虽已办理产权过户登记手续，但不符合善意取得的构成要件，该出售房屋的行为损害了另一方的合法权益，房屋买卖合同无效。
夫妻一方擅自出卖共有房产同时具备以下条件的，属于善意取得：
第一，第三人属于善意购买，而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益;
第二，买受人支付了合理对价;
第三，买受人已经办理了产权登记手续。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以请求赔偿损失。
- 法律依据
-
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
0
问题没解答? 125441人选择咨询律师
夫妻一方擅自出卖共有房产有效吗
一键咨询
夫妻一方能否擅自卖共有房屋
根据相关法律的规定，夫妻中一方未经另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行为应属于无权处分行为。所以夫妻一方不能单独出售其夫妻共有的房屋，若出售，则侵犯了另一方的共有财产权利，其行为属侵权行为。
10w+浏览
婚姻家庭夫妻一人擅自卖共有房有效吗
1w浏览2025-05-25
夫妻一方擅自变卖共同财产怎么处理
10w+浏览2023-09-24
妻子擅自出卖共有房屋是否有效
妻子擅自出卖共有房屋是否有效?若是在法定期限内，夫妻另一方予以追认的，则认定该行为有效力。若法定期限内未作出表示，或直作出拒绝追认的表示，则该行为无效，另一方可主张返还房屋，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
10w+浏览
婚姻家庭夫妻一方擅自出卖共有房产有效吗
1、夫妻一方擅自出卖共有房产，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，该房屋买卖行为有效，另一方无权主张追回该房屋。
2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且购房人不构成善意取得，该房屋买卖合同无效。
夫或妻对夫妻共同财产有平等的处理权，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定时，双方应当平等协商一致。
1w浏览2024-10-23
一方擅自变卖夫妻共同财产具体如何办
10w+浏览2023-09-10
夫妻一方擅自出卖共有房产有效吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于夫妻一方擅自出卖共有房产有效吗问题带来帮助。
10w+浏览
婚姻家庭夫妻一方擅自出卖共有房屋有效吗
1w浏览2025-01-02
夫妻一方擅自卖房的怎么处理
10w+浏览2023-09-06
夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
婚姻家庭夫妻一方擅自出卖共有房产有效吗?
1、夫妻一方擅自出卖共有房产，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，该房屋买卖行为有效，另一方无权主张追回该房屋。2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且购房人不构成善意取得，该房屋买卖合同无效。
1w浏览2025-05-11
夫妻一方擅自处分共有财产会怎么样
10w+浏览2023-09-11
夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效问题带来帮助。
10w+浏览
婚姻家庭夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效
1、夫妻一方擅自出卖共有房产，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，该房屋买卖行为有效，另一方无权主张追回该房屋。
2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且购房人不构成善意取得，该房屋买卖合同无效。
夫或妻对夫妻共同财产有平等的处理权，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定时，双方应当平等协商一致。
1w浏览2024-08-31
夫妻一方擅自卖房签订的合同有效吗
10w+浏览2023-09-26
