怎么过户有遗嘱的房产，有没有法律依据
最新修订 | 2024-02-22
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- 律师解析
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过户设有遗嘱的房产需到房屋所在地的公证处办理继承公证；
到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；
持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执；
审核完毕发放已更改权属人的房产证明。
- 法律依据
-
《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
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手写遗嘱能否作为房产过户依据自书遗嘱生效需满足：限定分配本人去世后合法财产；内容清晰明确，包括遗产分配与继承人；立嘱人需有完全民事行为能力，真实意愿表达，且无附加生效条件。确保遗产继承和房地产过户的合法性。
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遗嘱需要公证吗，有没有法律依据遗嘱是否需要公证，取决于立遗嘱人个人的意愿。但是公证的遗嘱证明力优于没有公证的遗嘱。法律上没有强制要求进行遗嘱公证，遗嘱也可以采用代书、自书、录音和口头的形式。遗嘱人要根据自己订立的遗嘱类型，以及其相应的生效条件，做好相应的准备工作，才能让自己所订立的遗嘱，具有法律效力。根据《民法典》第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所订立的遗嘱无效。
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有多份遗嘱依哪个遗嘱为准有多份遗嘱时以最后的遗嘱为准。立有数份遗嘱，均为遗嘱人真实意思表示，且内容相抵触的，以最后立的那份遗嘱内容为准。《民法典》取消了之前以最后所立公证遗嘱为准的法律规定。公证遗嘱具有与其他形式的遗嘱同等的法律效力。
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公房不能立遗嘱有哪些依据在我国相关的公房不能设立遗嘱，相关的当事人的这类房屋属于公有财产，不可以进行相关的继承。相关的当事人设立遗嘱不可以设立私有财产以外的财物，进行相关的公证办理，我国的民政部门对这类财产进行相关的保护。
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怎么过户有遗嘱的房产，有没有法律依据
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公房不能立遗嘱有哪些依据
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首先，拥有权益者递交申请及证据至法庭；
其次，法院核实通过后开始执行；
再次，法院发布执行令要求被执行人履行义务；
最后，如被执行人仍未履行，法院将对遗产房进行查封、估价和拍卖。
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在没有遗嘱的情况下，按照法定继承办理。男方的法定继承人包括其配偶（即女方）、子女（包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女）以及男方的父母（如果还在世）。
男方有三个子女，其中一个去世，如果去世的子女有子女（即男方的孙子女），且该子女先于男方死亡，那么男方去世子女的子女可以代位继承其父亲或母亲有权继承的份额。
假设男方的父母已经不在世，男方婚后与女方共同生育的儿子，以及在世的子女有权平均分配男方的遗产。去世子女的子女代位继承其份额。
但在实际分配中，可能会考虑到一些特殊情况，比如对男方尽了主要扶养义务或者与男方共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。
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此外，双方间的通信记录及证人证言若能明确显示感情确已破裂，亦可作为有效证据。
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自书遗嘱的法律依据是什么？
1、遗嘱是单方法律行为,即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为。2、遗嘱人必须具备完全民事行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不具有遗嘱能力，不能设立遗嘱。
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