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民法典中民间借贷房产如何抵押

#抵押担保 最新修订 | 2024-10-02
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段文超律师
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律师解析
1、民间借贷抵押房屋的,抵押人债权人要签订抵押合同,办理抵押登记后,抵押权就设立。
2、房屋抵押存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。
3、抵押人未经抵押权人同意出卖房屋的,抵押由抵押人自行承担。如果买受人愿意代为清偿,也可以实行。抵押的房子进行过户必须先进行解押,还清银行贷款,这时自然是出卖人承担。
法律依据
《民法典》第四百条
设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
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