房地产五证有哪些
最新修订 | 2024-10-14
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- 律师解析
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房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发；
《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；
可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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房地产开发五证指哪些？房地产开发五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。在房地产开发过程中，各地政府主管部门会根据工程进度和评估情况对项目颁发《商品房预售许可证》，拿到《商品房预售许可证》后开发商才可以对相应楼栋进行销售。
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地产五证一书指的是哪些证件根据现行法规，开发商未取得预售许可而与购房者签订的预售合同无效。但在诉讼前取得许可，合同可能有效。预售需满足条件：支付土地使用权出让金、持有规划许可证和施工许可证，且投入资金达总投资25%以上，明确施工进度和竣工日期。申请预售许可需提交申请表、营业执照、资质证书、土地使用权证、规划许可证、施工许可证、资金证明、施工合同、预售方案等文件。
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房地产五证不全是哪五证所谓“五证”，乃是由《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》共计四个证件，与《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》两证共同组成的。
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房地产五证是哪五证 怎么审核五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。购房者为了买到安全放心的房子，审核五证是至关重要的一个步骤。
房屋买卖
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房地产五证具体是指哪些房地产五证也就是指房地产开发商在销售商品房之前，必须要先取得的五类证书，否则的话就认为不具有售房资格，这个时候购房者要是购买商品房的话存在的风险就是很大的。那具体来说这个房地产五证指的是哪些呢?请跟随小编一起在下文中进行了解。
房产纠纷
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房地产开发五证包括哪些“五证”包括：规划部门的《建设工程规划许可证》;国土部门的《国有土地使用权证》;《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);建设部门的《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
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