房地产开发五证指哪些？
最新修订 | 2024-02-27
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房地产开发五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
在房地产开发过程中，各地政府主管部门会根据工程进度和评估情况对项目颁发《商品房预售许可证》，拿到《商品房预售许可证》后开发商才可以对相应楼栋进行销售。所以，购房者在实际缴纳钱款之前一定要核实《商品房预售许可证》是否有效，同时是否是自已所购楼栋的许可证，以免有效权益得不到保障。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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房屋买卖案件·推荐文章
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开发区五证都指的是哪些开发五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》5个证件，这五个证件是房地产开发商在房市场上销售商品房时必不可少的，只有五证齐全的开发商的才是正规合法的，购买证件齐全的开发商商品房质量才比较有保障。
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开发商五证是哪五证开发商五证是：1、《建筑用地规划许可证》。2、《建设工程规划许可证》。3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。4、《建设工程开工证》。5、《商品房销售（预售）许可证》。
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房地产开发商五证是什么房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发。
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开发商的五证具体指哪些五证是指开发商在预售商品房时须具备：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证是一个房子最重要的证件，一定要仔细查阅，必须要看，如果没有五证千万不要购买。
房屋买卖
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房地产开发五证是什么？房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。购房者为了买到安全放心的房子，审核五证是至关重要的一个步骤。
房屋买卖
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房地产开发五证指什么？是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）可证》。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
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房地产开发五证指哪些？
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房地产开发五证指什么？
是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）可证》。
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房产纠纷农村俩兄弟共有祖传的房屋，哥哥在城里工作并按家。房子一直是弟弟住。弟弟没结婚现成了五保户。哥哥早几年病故。配偶健在，有两个孩子，也都结婚有了下一代。弟弟去世后房屋怎么继承
[律师回复] 这个房子有没有办理产权证
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快速解决“婚姻家庭”问题
您好，我是跟我老公订婚未领结婚证，在一起同居了差不多五个月多点，然后我们现在是在赣州嘛，我老公在上班，我没有上班，等于是备一孕，一直没有工作在玩，老公养着我，用他给的生活费我每天做饭给他吃，但是我们经常的也会闹矛盾吵架冷战个好几天，反反复复，我们是相亲在一起的，然后端午过完我就跟我老公提我去广州上班的事，表姐在那里，我就想着去他那里一起挣钱先暂时的分开几个月我去那边挣钱，你也能攒点钱，他平时要还房贷，一个月一万多，房贷就四千，我们开销吃那些，就差不多就刚好够用，但是我说去广州他是不同意的，然后他妈也不同意，说我还是要去广州那就是我不想跟他儿子过，在这我都没提过不想过那几个字
[律师回复] 您好，请问您遇到了什么法律问题
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开发商的五证具体指哪些
五证是指开发商在预售商品房时须具备：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证是一个房子最重要的证件，一定要仔细查阅，必须要看，如果没有五证千万不要购买。
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房产纠纷你好，我们哥四个，父母都不在了。我大哥是五保户，他死亡后，我二哥把他的钱给取走了。现在二哥也去世了。我现在想起诉，继承大哥的财产，还不知道存款到底有多少，怎么办？
[律师回复] 你好。你大哥没有第一顺序继承人（父母、配偶、子女），那么作为兄弟，你和其他兄弟有权利继承他的遗产。至于他的存款到底是多少，可通过银行进行查询。
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快速解决“婚姻家庭”问题
房地产开发五证是什么？
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。购房者为了买到安全放心的房子，审核五证是至关重要的一个步骤。
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房产纠纷在一家小公司上班，面试时说试用期一个月一个月后交五险，可是第二个月没交五险又说试用期三个月，第三个月给我交了五险，到第四个月又让我试用半个月，我说我不干了，但是老板说让我必须干到月底不然不给我发工资，还要把上个月给我交的社保钱从工资里扣除掉，我现在应该怎么做
[律师回复] 据你所描述的情况做如下回复，可以留言
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快速解决“劳动纠纷”问题
我的房子在顶楼6楼，楼中楼结构。这段时间一直下雨，四五楼住户的家里面都有渗水现象，排查以后发现是楼顶漏水，物业让我们来修，理由是物业上不了楼顶，只有楼中楼住户才能上楼顶，应该由我们来承担这个维修费用。实际上我们一直没有使入住，也没有楼顶的使用权，应该由物业来承担这笔费用吧。
[律师回复] 你好，这个属于公共区域，应当属于物业
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房地产开发五证包括哪些
“五证”包括：规划部门的《建设工程规划许可证》;国土部门的《国有土地使用权证》;《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);建设部门的《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
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房产纠纷
你好，我想咨询下，在上海休产假期间五险一金个人部分需要谁承担，工资是发的上海最低2690元
[律师回复] 在上海休产假期间，五险一金个人部分需要由职工本人承担。
根据《上海市城镇生育保险办法》，城镇生育保险待遇项目包括生育生活津贴和生育医疗费补贴。其中，生育生活津贴可以理解为“产假工资”。参加上海市城镇生育保险且符合生育生活津贴领取标准的女职工生育或者流产的，其生育生活津贴的享受标准取决于生育生活津贴享受期限（即产假天数）和生育生活津贴计发标准（根据生育妇女缴费情况核定，所需资金由上海市城镇生育保险基金支付）。
如果用人单位没有缴纳生育保险，员工产假期间的工资由用人单位支付，标准是按照国家规定的生育前工资标准。如果生育前工资标准每月浮动，则司法实践中，会按照女职工产假前12个月应发工资的平均数额来确定其产假期间的月工资标准。
如果用人单位已缴纳生育保险，一般情况下，由生育保险基金支付其员工产假期间的待遇（即生育生活津贴），其生育生活津贴的支付标准为女职工所在单位上年度职工月平均工资标准。但如果女职工已享受生育生活津贴不足其应享受的工资性收入的，根据《上海市城镇生育保险办法》规定，不足部分由用人单位支付。
根据《上海市城镇生育保险办法》，城镇生育保险待遇项目包括生育生活津贴和生育医疗费补贴。其中，生育生活津贴可以理解为“产假工资”。参加上海市城镇生育保险且符合生育生活津贴领取标准的女职工生育或者流产的，其生育生活津贴的享受标准取决于生育生活津贴享受期限（即产假天数）和生育生活津贴计发标准（根据生育妇女缴费情况核定，所需资金由上海市城镇生育保险基金支付）。
如果用人单位没有缴纳生育保险，员工产假期间的工资由用人单位支付，标准是按照国家规定的生育前工资标准。如果生育前工资标准每月浮动，则司法实践中，会按照女职工产假前12个月应发工资的平均数额来确定其产假期间的月工资标准。
如果用人单位已缴纳生育保险，一般情况下，由生育保险基金支付其员工产假期间的待遇（即生育生活津贴），其生育生活津贴的支付标准为女职工所在单位上年度职工月平均工资标准。但如果女职工已享受生育生活津贴不足其应享受的工资性收入的，根据《上海市城镇生育保险办法》规定，不足部分由用人单位支付。
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您好，我去年年底工伤，手指脱位韧带和神经断了，中指有铆钉终生固定，定不了残，能有点赔偿吗？
[律师回复] 如果是工伤的话，应当向劳动部门申报，工伤认定以后享受待遇，没有购买工伤保险赔偿全部由单位承担。
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房地产开发五证办理流程
房地产开发五证1、 建设使用地规划许可证。2、 国有土地使用权证。3、 建设工程规划许可证。4、 建筑工程施工许可证（也称建筑工程开工证）。5、 商品房预售许可证。
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房产纠纷夫妻俩申请了住房公积金还款，但并没有扣住房公积金账户的钱，而是扣掉了指定银行卡的钱
[律师回复] 你好，我正在查看你的问题，请稍等
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快速解决“房产纠纷”问题
强制猥亵罪是指什么情况
[律师回复] 解析：
关于强制猥亵罪的详细界定如下：
首先，该犯罪所侵犯的具体权益包括了公民的人身自由权以及隐私权和名誉权等多项内容。
其次，从客观角度来看，本罪行在实际操作过程中往往会借助暴力、恐吓或者其他类似的手段来对他人进行猥亵活动。
再次，针对该罪行的主体范围，本条法律明确规定其仅限于一般的普通民众，只要符合法定年龄并拥有相应的刑事责任能力，任何自然人都有可能成为本罪的犯罪嫌疑人。
最后，从主观层面上讲，本罪行的实施者通常带有明显的故意心态，他们的行为往往旨在刺激或者满足自身或者第三方的性欲望，但是并不存在强行与他人发生性关系的意图。
值得我们关注的是，猥亵罪的受害人群已经从传统意义上的“女性”扩展到了“所有人”，这就意味着年满十四周岁以上的男性也被纳入了强制猥亵罪的保护范畴之内。
法律依据：
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，依照前两款的规定从重处罚。
关于强制猥亵罪的详细界定如下：
首先，该犯罪所侵犯的具体权益包括了公民的人身自由权以及隐私权和名誉权等多项内容。
其次，从客观角度来看，本罪行在实际操作过程中往往会借助暴力、恐吓或者其他类似的手段来对他人进行猥亵活动。
再次，针对该罪行的主体范围，本条法律明确规定其仅限于一般的普通民众，只要符合法定年龄并拥有相应的刑事责任能力，任何自然人都有可能成为本罪的犯罪嫌疑人。
最后，从主观层面上讲，本罪行的实施者通常带有明显的故意心态，他们的行为往往旨在刺激或者满足自身或者第三方的性欲望，但是并不存在强行与他人发生性关系的意图。
值得我们关注的是，猥亵罪的受害人群已经从传统意义上的“女性”扩展到了“所有人”，这就意味着年满十四周岁以上的男性也被纳入了强制猥亵罪的保护范畴之内。
法律依据：
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，依照前两款的规定从重处罚。
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刑事拘留指哪些行为
[律师回复] 解析：
（一）在预先筹划犯罪活动或者正在执行犯罪过程当中，又或者是在犯罪行为刚刚结束就立刻被发现的情形下；
（二）遭受了受害者或者是现场目击证人的直白指控，确认他们涉及到这项罪行；
（三）在其周围环境或者居所内部发现了与此类犯罪行为相关联的重要证据；
（四）在犯罪行为发生以后，显露出企图自我毁灭、逃避现场或者藏身失踪的征兆；
（五）面临可能毁灭、篡改证据资料或者协定串供行为的风险；
（六）尚未公开披露真实姓名、居住地点以及身份信息的人士；
（七）具备流窜作案、反复作案以及团伙作案等严重犯罪嫌疑的人员。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
（一）在预先筹划犯罪活动或者正在执行犯罪过程当中，又或者是在犯罪行为刚刚结束就立刻被发现的情形下；
（二）遭受了受害者或者是现场目击证人的直白指控，确认他们涉及到这项罪行；
（三）在其周围环境或者居所内部发现了与此类犯罪行为相关联的重要证据；
（四）在犯罪行为发生以后，显露出企图自我毁灭、逃避现场或者藏身失踪的征兆；
（五）面临可能毁灭、篡改证据资料或者协定串供行为的风险；
（六）尚未公开披露真实姓名、居住地点以及身份信息的人士；
（七）具备流窜作案、反复作案以及团伙作案等严重犯罪嫌疑的人员。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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帮信罪量刑拘役五个月适用缓刑吗
[律师回复] 解析：
帮信罪案件中，被告若被处以拘役五个月的处罚，只需符合相关缓刑条件便可获得缓刑机会。具体的缓刑条件包括但不限于以下几点:
1）被告人需犯有拘役、三年以下有期徒刑之罪行且其犯罪情节相对轻微;
2）被告人必须具备深刻的认罪忏悔态度;
3）被告人不应存在再次犯罪的潜在风险;
4）判定被告人缓刑不会给所在社区带来重大负面影响;
5）对于未满十八岁的未成年人、正在孕育生命的孕妇以及已经年满七十五周岁的老年人，应给予缓刑判决。关于帮信罪的法律裁量标准，通常为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。如果被告人在构成帮信罪的同时还涉及到其他犯罪行为，则将依据处罚较重的规定进行定罪处罚。而针对盗窃罪的量刑，最轻的处罚是三年以下有期徒刑、拘役或者管制，最严重的情况可能会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的惩罚。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
帮信罪案件中，被告若被处以拘役五个月的处罚，只需符合相关缓刑条件便可获得缓刑机会。具体的缓刑条件包括但不限于以下几点:
1）被告人需犯有拘役、三年以下有期徒刑之罪行且其犯罪情节相对轻微;
2）被告人必须具备深刻的认罪忏悔态度;
3）被告人不应存在再次犯罪的潜在风险;
4）判定被告人缓刑不会给所在社区带来重大负面影响;
5）对于未满十八岁的未成年人、正在孕育生命的孕妇以及已经年满七十五周岁的老年人，应给予缓刑判决。关于帮信罪的法律裁量标准，通常为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。如果被告人在构成帮信罪的同时还涉及到其他犯罪行为，则将依据处罚较重的规定进行定罪处罚。而针对盗窃罪的量刑，最轻的处罚是三年以下有期徒刑、拘役或者管制，最严重的情况可能会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的惩罚。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
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