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农村房屋拆迁面积如何算

#房屋拆迁 最新修订 | 2024-09-18
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京盟律师杜柏飞团队律师
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律师解析
农村房屋拆迁面积的计算是按不同房屋的结构位置进行不同方式的计算,单位度量和面积计算也各不相同。农村房屋拆迁补偿价格包含了房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费。长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上,属长久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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农村房屋拆迁面积怎么算?
一般按实际建筑面积来算,也就是平方米来计算,主要包括房屋中的使用面积、辅助面积和结构面积等,比如有院子的,那么院子也会算作使用面积,如果是楼房,那么就是各个楼层面积加起来的总和了。
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征地拆迁
农村房屋拆迁面积怎么算
在农村房屋拆迁中,评估房产面积遵循几个核心原则: 依据房屋所有权证记录,考虑房屋构造和楼层分布,纳入特定空间和超过2.2米的部分,计算挑楼和阳台投影面积。宅基地面积包括建筑占地和空坝面积,而房屋面积是建筑物实际使用面积。评估还考虑房屋类别和特性,可能包括重置价、土地基价和价格补贴。具体规定可能因地区政策而异,建议咨询当地相关部门获取准确指导。
1w浏览2024-03-24
农村拆迁补偿面积
10w+浏览2024-10-17
农村房屋拆迁面积怎么算
农村房屋面积是按照平方米计算的,首先看大家是平房还是楼房,算平方米就是长乘以宽计算的。这里大家要注意区分宅基地面积和房屋面积的区别,宅基地面积指的是建筑物占地面积与宅基地的空坝的面积之和,而房屋面积指的是宅基地地面上的建筑物的使用面积总和。
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征地拆迁
农村房屋拆迁面积如何算
农村房屋拆迁面积的计算是按不同房屋的结构位置进行不同方式的计算,单位度量和面积计算也各不相同。农村房屋拆迁补偿价格包含了房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费。长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
1w浏览2024-09-18
农村拆迁安置房面积
10w+浏览2024-10-17
农村房屋拆迁怎么算面积?
农村房屋拆迁应当是根据房屋产权证上所记载的建筑面积算面积。当然的,如果说实际的面积和房屋产权证上国际的面积不一致的话,是可以委托第三方来进行建筑面积和评估的。这是公平的。
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征地拆迁
农村拆迁怎么算面积?
1、房屋按建筑面积计算,计算公式是:建筑密度=占地面积/用地面积;院落按宅基地计算,包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。2、每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。
1w浏览2024-09-30
农村拆迁怎么算面积
10w+浏览2024-02-22
在农村房屋动迁面积怎么算?
在农村房屋动迁面积以国土部门房屋测绘数据为基础计算,若是被拆迁的公民已经获得了房产证,那么被拆迁房屋的面积以房产证上记载的面积为准。确定了房屋的面积之后,可以进一步确定没平方米具体可以获得的补偿金额。
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征地拆迁
农村拆迁面积怎么算
1、房屋按建筑面积计算,计算公式是:建筑密度=占地面积/用地面积;院落按宅基地计算,包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。2、每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。
1w浏览2024-10-26
农村拆迁面积如何算
10w+浏览2024-02-20
农村拆迁房屋面积怎么计算
农村房屋面积是按照平方米计算的,首先看大家是平房还是楼房,算平方米就是长乘以宽计算的。这里大家要注意区分宅基地面积和房屋面积的区别,宅基地面积指的是建筑物占地面积与宅基地的空坝的面积之和,而房屋面积指的是宅基地地面上的建筑物的使用面积总和。
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征地拆迁
农村拆迁面积如何算
1、房屋按建筑面积计算,计算公式是:建筑密度=占地面积/用地面积;院落按宅基地计算,包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。2、每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。
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农村拆迁面积怎样算
10w+浏览2024-02-27
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