已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
宅基地可以私下买卖吗
- 律师解答
- 不可以。
- 律师解析
-
农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权，并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的，但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。
根据实施的《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
农村宅基地属于归农村集体经济组织所有，是农村集体经济组织依法无偿划拨给本村村民建房的，本村村民作为农村集体经济组织成员对于宅基地不具有所有权。因此，在实际案例中村民之间签订的宅基地买卖协议往往会因为违反法律规定而被认定为无效。
依照相关法律规定，在符合相应程序的情况下，村民可以将自己具有使用权的宅基地进行转让。
农村宅基地使用权转让需要具备的条件：
（1）农村宅基地使用权只能在本村集体经济组织内部成员之间进行转让。
因此，农村宅基地作为集体经济组织给予其本村村民的一项福利性待遇，村民基于其集体经济组成成员身份而对宅基地享有使用权，非集体经济组织成员无权获得本村宅基地的使用权。
（2）农村宅基地使用权进行转让需征得集体经济组织的书面同意。
（3）受让人不得违反“一户一宅”的法律规定。
因此，在农村宅基地转让过程中，受让人在本村应当满足“一户一宅”，不得存在“一户多宅”的实际情况，一户之中具有多个子女，符合分户条件的，在依法进行分户后，可以作为受让人受让取得本村宅基地使用权。
（4）受让人符合宅基地的其他分配条件。
- 法律依据
-
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
0
宅基地案件·推荐文章
-
农村宅基地能私下买卖吗宅基地不能私下买卖。在同一个农村集体经济组织内部可以流转，但要依法办理流转手续。农村宅基地使用权归个人所有，私人之间不能买卖；农村宅基地性质属于国有产权，个人只有使用权，如果个人不需要宅基地，国有土地管理部门可以委托村委会有偿收回。
-
私下买卖宅基地怎么处罚
-
宅基地房能私底下买卖吗宅基地不能私下买卖。在同一个农村集体经济组织内部可以流转，但要依法办理流转手续。农村宅基地使用权归个人所有，私人之间不能买卖；农村宅基地性质属于国有产权，个人只有使用权，如果个人不需要宅基地，国有土地管理部门可以委托村委会有偿收回。
-
私下买卖宅基地的协议有效吗？私下买卖宅基地的协议肯定是属于无效的，对于宅基地的所有权归国家所有，对于公民是没有任何的权利进行买卖，当事人只能买卖宅基地上面的房屋，如果存在私自的买卖土地是需要承担起法律的责任。
宅基地
-
农村宅基地能私下买卖吗？1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户。2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。
-
私下买卖农村宅基地是否有效私下买卖宅基地属于无效的，对于宅基地的所有权归国家所有，对于公民是没有任何的权利进行买卖，当事人只能买卖宅基地上面的房屋，若是依旧不知道私下买卖农村宅基地是否有效可以选择继续阅读此文。
宅基地
宅基地案件·常见问题 更多
问题没解答? 125687人选择咨询律师
宅基地可以私下买卖吗
一键咨询
农村宅基地能私下买卖吗？
1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户。2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。
10w+浏览
宅基地可以私下买卖吗
农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权，并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的，但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。根据实施的《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。
1w浏览2024-09-23
宅基地私下买卖
10w+浏览2024-10-05
私下买卖宅基地的协议有效吗？
私下买卖宅基地的协议肯定是属于无效的，对于宅基地的所有权归国家所有，对于公民是没有任何的权利进行买卖，当事人只能买卖宅基地上面的房屋，如果存在私自的买卖土地是需要承担起法律的责任。
10w+浏览
征地拆迁宅基地房能私底下买卖吗
宅基地不能私下买卖。在同一个农村集体经济组织内部可以流转，但要依法办理流转手续。农村宅基地使用权归个人所有，私人之间不能买卖；农村宅基地性质属于国有产权，个人只有使用权，如果个人不需要宅基地，国有土地管理部门可以委托村委会有偿收回。
1w浏览2024-10-05
2025年私下宅基地买卖
10w+浏览2024-10-16
私下买卖宅基地承担什么责任
私自买卖宅基地，需承担多重责任。行政上，买卖双方可能受罚款、没收违法所得等处罚。刑事上，如非法转让、倒卖土地使用权，当事人或面临有期徒刑、罚金等。此外，合同可能无效，卖方多承担主要责任，买方次要责任，需赔偿信赖利益损失。
10w+浏览
征地拆迁私下买卖宅基地怎么处罚
1w浏览2025-01-14
村里宅基地私下买卖
10w+浏览2024-11-05
私下买卖农村宅基地是否有效
私下买卖宅基地属于无效的，对于宅基地的所有权归国家所有，对于公民是没有任何的权利进行买卖，当事人只能买卖宅基地上面的房屋，若是依旧不知道私下买卖农村宅基地是否有效可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
征地拆迁农村宅基地能私下买卖吗
宅基地不能私下买卖。在同一个农村集体经济组织内部可以流转，但要依法办理流转手续。农村宅基地使用权归个人所有，私人之间不能买卖；农村宅基地性质属于国有产权，个人只有使用权，如果个人不需要宅基地，国有土地管理部门可以委托村委会有偿收回。
1w浏览2025-01-27
宅基地可以私下买卖吗
10w+浏览2024-05-15
如何投诉私自买卖宅基地,宅基地买卖途径
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与如何投诉私自买卖宅基地,宅基地买卖途径相关的法律知识，希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁私下买卖房屋宅基地有效吗
根据法律规定，农村土地所有权属集体，私下买卖无效。但农村房产交易合法，须遵守规定。农村房屋只能卖给本集体经济组织内部成员，出售方将失去宅基地，不得再建住房。
1w浏览2024-04-30
宅基地可以私下买卖吗？
10w+浏览2024-02-19
