农村宅基地房屋一户一宅吗
最新修订 | 2024-09-27
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- 律师解析
-
农村宅基地一户多宅不一定回收，视具体情况而定：
一、合法的一户两宅将进行确权处理：
1、因分户、回迁、继承而存在的一户多宅。
2、宅基地总面积符合当地规定的一户多宅。
二、非法的一户有多个宅基地将分情况处理：
1.合法情形
（1）转让：非法的一户多宅，可转让给同一村集体组织的成员。
（2）有偿使用：宅基地面积超过当地建筑面积标准，需缴纳一定费用。
（3）自愿有偿退出：在城市有了房产，户口已经迁出了村集体组织，根据原农户的意愿可以实行有偿退出。
2.强制收回
（1）农户建了新房，旧房并未拆除。
（2）申请人用欺骗手段骗取农村宅基地建房。
（3）房屋居住者不满足申请宅基地的情况，强占村集体组织宅基地建房。
3.暂时保留
（1）并排建筑房，拆除可能影响周边邻居的居住安全。
（2）部分祖辈留下的房产、古建筑、要受到保护的文物，可以保留或开发旅游项目。
- 法律依据
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《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定，宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记。未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。
历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。
《农村宅基地管理办法》第二十一条
农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
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农村宅基一户多宅怎么处理
农村一户多宅的处理方法是，政府有权无条件收回多余的宅基地，通过违法方式取得的宅基地可以对户主处以罚款。农村村民一户只能拥有一处宅基地，一处以外的宅基地，法律不予保护。农村宅基一户多宅怎么处理，若对该问题还有不清楚之处，可以阅读本文。
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农村宅基地确权一户多宅咋办
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征地拆迁购买期房现房屋降价，想要进行协商赔偿
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公休日加班应按应发工资做基数还是合同中约定的工资做为基数。
[律师回复] 公休日加班工资的计算基数，在不同情况下有不同的确定方式。
如果劳动合同中有明确约定工资数额，且该约定不低于当地最低工资标准，一般会以合同约定的工资作为计算基数。这是因为合同是双方意思表示一致的体现，约定的工资是双方认可的劳动报酬基准。
然而，当合同没有明确约定工资数额或者约定不明确时，通常会以应发工资作为计算基数。应发工资包括基本工资、奖金、津贴、补贴等所有货币性收入。这是因为应发工资更全面地反映了劳动者实际提供劳动所应获得的报酬总额，以此为基数计算加班工资更能合理补偿劳动者在公休日加班所付出的额外劳动。
另外，有些地方规定，计算加班工资的基数不得低于当地最低工资标准。这是为了保障劳动者的基本权益，防止用人单位通过不合理地压低工资基数来减少加班工资支出。例如，某地区最低工资标准为每月 2000 元，即使劳动者合同约定工资或者实际应发工资低于这个标准，在计算加班工资时，也应当按照 2000 元作为最低基数进行计算。
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另外，有些地方规定，计算加班工资的基数不得低于当地最低工资标准。这是为了保障劳动者的基本权益，防止用人单位通过不合理地压低工资基数来减少加班工资支出。例如，某地区最低工资标准为每月 2000 元，即使劳动者合同约定工资或者实际应发工资低于这个标准，在计算加班工资时，也应当按照 2000 元作为最低基数进行计算。
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