拆迁房屋中残值如何解释
最新修订 | 2024-09-04
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- 律师解析
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1、拆迁房屋价值由注册房地产估价师实地查勘后，根据拆迁房屋的实际情况和市场情况，选择一种或者多种评估方法进行评估。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
2、拆迁房屋价值的评估：被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条
注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
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房屋拆迁残值怎么算1、拆迁时候的面积，是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算，如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。如果算的话，阳台下投影面积，若下面为阳台，算一半面积；若为空地或埕、公地等一般不算面积。但若为有高差的走廊勉强可算一半面积。2、拆迁补偿有2种方式，货币补偿和置换回迁房。如果按照货币补偿，那么你将根据你原住房的面积得到一笔补偿款，具体有多少要根据房管局评估和你们和开发商的协商结果来定。
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房屋拆迁残值如何算拆迁房屋的价值评估，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定，房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。
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拆迁房屋中残值怎么解释1、协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。2、调解解决。在有关组织或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。3、诉讼解决。当事人通过上述途径解决不成的情况下，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院进行判决。
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拆迁的房屋残值归谁所有？拆迁的房屋残值归房屋所有权人所有。本来被拆迁的房屋就是属于房屋所有权人的，所以在拆迁之后，相关的残留的价值仍然是属于房屋所有权所拥有的。同时拆迁也是需要对一些房屋所有权人来进行相应的补偿。
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拆迁的房屋残值归谁所有？在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于拆迁的房屋残值归谁所有的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房屋拆迁案件·常见问题
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拆迁房屋中残值如何解释
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拆迁的房屋残值归谁所有？
拆迁的房屋残值归房屋所有权人所有。本来被拆迁的房屋就是属于房屋所有权人的，所以在拆迁之后，相关的残留的价值仍然是属于房屋所有权所拥有的。同时拆迁也是需要对一些房屋所有权人来进行相应的补偿。
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