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租赁合同未经备案是否无效

最新修订 | 2024-08-06
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律师解析
租赁合同未经备案并不会因此而无效,备案不是合同的生效要件,当事人之间存在特别约定的除外。依法成立的合同自成立时生效,合同未办理备案手续不影响合同效力。当事人不能以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
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买卖不破租赁未经备案是否还适用?
买卖不破租赁未经备案是适用的,即使是没有经过备案的合同,他会影响到买卖,不破租赁规则的事情,因为这个规则它的例外情况当中只包括租赁物的一些特殊状况,比如说租赁物已经被法院所没收或者征收,合同本身的话就不会对这个规则产生一定影响。
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未经备案施工合同无效吗?
未经备案施工合同也是有效的,施工合同的生效跟备案之间没有任何关系,施工合同的生效条件是意思表示真实,内容符合法律规定,签合同的人有民事行为能力且具有签合同的主体资格。
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建设工程纠纷
已经办过租赁备案了还需要网签吗
办过租房合同备案了的情况下也依然需要进行网签,再说网签和住房合同备案本来就是两回事,租房合同网签才能确保房屋租赁的公开透明,在一定程度上可以避免房屋租赁纠纷的发生。不过,现在全国还没有形成一致有效的房屋租赁合同备案网签制度。
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房产纠纷
买卖不破租赁租赁合同要备案吗
国家法律制度当中没有规定买卖不破租赁租赁合同是必须要进行备案的,而且如果当地的政策要求房屋租赁合同进行备案的话,那么在这套房子卖给第3人之前,合同就应该已经办理过备案了,况且租赁合同备案制度也没有在全国范围内正式开始实行。
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房产纠纷
买卖不破租赁租赁合同要备案么
如果是经营性的用房,买卖不破租赁合同是需要到当地的房管局办理登记备案的,对于买卖不破租赁是承租人享受的合法权益,出租房屋被售出,在同等条件下承租人有优先购买权利。
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