宗地面积拆迁怎么算

1、拆迁时候面积，是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有才会算，如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。如果算的话，阳台下投影面积，若下面为阳台，算一半面积;若为空地或埕、公地等一般不算面积。但若为有高差的走廊勉强可算一半面积。2、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

拆迁补偿中，公摊面积应被计入。在“拆一补一”原则下，补偿金额应适当提高。依法行事，当居民选择产权置换时，政府提供的建筑需单独计算公摊面积，确保居民权益不受损。

关于拆迁阁楼计入建筑面积及其补偿价值的计算，受阁楼层高和地区拆补政策影响。 根据规定，阁楼高度不足1米按25%面积估定；1至1.49米按50%计算；1.50至1.79米为75%；1.80至2.19米为90%；超过2.20米则100%计入。 拆补政策因地而异，需遵循当地指引。 公有房屋阁楼纳入征补需满足： 租赁凭证记录、居住用途和正在收租三个条件。