土地使用面积大小有什么影响
最新修订 | 2024-09-23
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- 律师解析
- 如果宅基地使用面积大的，可能会影响宅基地确权。也就是说，宅基地使用面积超过地方规定的标准，多余的宅基地原则上不予确权登记。土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条
农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡人民政府审核批准。
涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。
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房屋使用面积大幅度缩水怎么办在房地产物业交易中，应以官方测量数据为准。若实测面积与合同面积误差在购房总额3%内，按“多退少补”原则调整。超出3%时，如实测面积更大，按合同价补差；如更小，需赔付合同价的3%或差额，并对超出的部分按合同价双倍退款，或业主可解除合同并追回已付款项。
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土地证分割后面积缩水是否影响产权房屋的产权实质上是指对土地的所有权，而非建筑物的面积。产权的期限由土地的性质决定，相同性质的土地具有相同的产权期限。这意味着，无论房屋大小如何，其产权期限只与所占土地有关，不受建筑本身影响。因此，产权的长短并非由房屋的大小决定，而是土地的属性所决定的。
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预售合同只写了使用面积是否影响权益关于商品房预售与交付面积差异，须遵循以下原则：差异绝对值≤3%时，依法妥善解决，合同有约定按约处理，无约定则按法规多退少补。若差异绝对值>3%，购房者有权退房。开发商须在退房要求提出后30天内全额退款并支付利息。确保消费者权益，维护市场秩序。
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