农村老房子政府可以强拆吗？

房屋拆迁

最新修订 | 2024-08-01

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律师解析: 农村老房子政府是否可以强拆需根据具体情况分析。
1、农村老房子满足下列条件可以强拆：
（1）法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼；
（2）强制拆迁以补偿决定为前提；
（3）必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。
2、农村老房子符合下列条件的政府不得强拆：
（1）农民现居的唯一住房
农民所居住的房屋本身属于问题房屋，按理说是需要拆掉的，但这个房屋有属于农民家里的唯一住所，如果拆除的话，农民将出现无房可住的情况
（2）农民祖上传下来的房屋
农村修的老宅子都比较结实，有些已经住了几代人，对于这种祖上传下来的房屋，农民是可以继承的。
（3）虽未按划定位置，但总面积不超标的房屋
这种情况在山地比较常见，由于地势的原因，有些地方的面积小于农民宅基地使用证上的面积，于是农民在好几个地方都盖了房子居住。原则上来说，只要这些院子的总面积不超过农民合法持有的使用面积，都是可以的。但需要向村里说明情况，并以书面的形式提交到村里备案。
（4）其他农民赠予的房屋
在农村，有些五保户是没有后代的。有些农民在这些老人生前的时候，主动尽到了照顾老人的义务。按规定，作为回报，老人是可以将房屋赠与照顾他的农民的。属于这种情况的房屋，村里不能按照无主房屋处理，其他农民也不能占用这类房屋。如果被赠予的农民不同意的话，这种房屋也是不允许随随便便就拆除的。
司法强拆的流程有：
1、拆迁管理部门应依法律规定向法院提出书面的执行申请，同时，交付执行根据，即行政裁决书及有关材料。
2、法院收到强制执行申请等材料后，要从申请程序、事实和法律等几个方面进行审查。对执行申请合法、材料齐备的，立案并及时执行。
3、对立案执行的，法院要向被拆迁人或被拆迁房屋承租人发出通知书，指定履行期限，如仍不履行则将强制拆迁。
4、法院应将执行结果书面通知申请执行的拆迁管理部门。
实施强拆应当提供下列材料：
1.征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件;
2.征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见;
3.社会稳定风险评估材料;
4.申请强制执行的房屋状况;
5.被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况;
6.法律、行政法规规定应当提交的其他材料。

法律依据: 《中华人民共和国行政强制法》第四十四条
对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

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