宅基地红本过户流程
- 律师解析
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具体流程是：
宅基地使用权人与房屋所有权人达成一致意见，并签订书面的房屋买卖合同。
房屋买卖合同经本集体成员同意，并报乡级人民政府审核。
乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准。
县级人民政府批准后，宅基地使用权和房屋所有权一起过户到买方名下。
另外，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第二款的规定，如果是农村的村民出卖、出租、赠与住宅后，还是需要再次的申请宅基地的，将不再批准。宅基地使用权是可以过户的，但只能是在同一集体经济组织内部，而且还需要经过本集体成员的同意。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。因此宅基地其实是可以过户的。当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件和手续也有所不同。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
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