商铺过户税费几个点
最新修订 | 2024-02-21
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商铺过户需要缴纳的税费包括契税、增值税、土地增值税、个人所得税、交易费等。具体的税费率和计算方式可能会因地区的不同和商铺性质的不同而有所差异。以下是一般的计算方式：
契税：契税是按房款的1%-3%缴纳，具体税率根据房屋的价值和购买人的身份可能有所不同。如果购买的商铺面积在90平米以下并且是首套房，可以按1%的税率缴纳契税；面积在90平米以上，需要按1.5%或3%的税率缴纳契税。
增值税：如果商铺提供发票，增值税的计算方式为：（成交价-上手发票价）*5%；如果不提供发票，增值税为成交价的5%。
土地增值税：土地增值税的计算方式较为复杂，需要根据上手购房发票价和每年的加计价来计算。具体的税率和扣除项目会根据增值额的不同而有所不同。
个人所得税：个人所得税的计算方式也需要根据商铺的评估价、原价和合理费用等因素来确定。
交易费：交易费通常是按平方计算，每平方米3元。
以上只是一般的计算方式，具体的税费率和计算方式需要根据当地的政策和商铺的具体情况来确定。在进行商铺过户之前，建议详细咨询当地的房产交易中心或税务局，了解具体的税费情况和计算方式。
- 法律依据
- 《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
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