物业费包含哪些项目
最新修订 | 2024-09-08
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刘斌律师
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- 律师解析
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物业管理服务的费用构成主要涵盖以下几个方面：
首先是对公共物业及其相关配套设施进行保养与维修的必要开支，例如外墙、楼梯、走廊、自动扶梯、中央空调系统、消防安全系统、安保监控系统、视听影音系统、通讯联络系统、配电系统、供水排水系统以及其他大型机械设备、机械器具及装备等；其次是雇佣管理团队所需支付的薪酬，其中包括员工的基本工资、补贴津贴、福利待遇、保险保障、制服采购等等；
第三部分为公共水电能源的消耗支出，诸如公共场所照明、喷泉水景维护、绿化草地淋灌等各项耗能行为；再者，为应对日常运作所需，需要购买或者租借一系列必须的机械设备和器材；此外，还需承担物业所涉的财产保险（如火灾险、自然灾害险等）以及各类责任保险的投保费用；同时，包含对大厦内外环境进行定期清理的义务，包括处理垃圾、清洗水池以及做好消毒和除虫工作所需的费用；
最后，涉及到公共场所健康卫生的维护，包括对公共场所及大楼幕墙、墙壁的清洁整理；以及对公共区域内种植的花卉、绿植的维护保养等各类费用。
- 法律依据
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《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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