农村宅基地置换的定义
- 律师解析
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关于宅基地的问题，我们了解到它允许在本村内的村民之间进行互相交换。
请注意以下几点细节：
首先，根据相关法规要求，农村宅基地的拥有者必须满足“一户一地”的原则，这意味着每户家庭只被允许拥有一处宅基地。
因此，这个交换行为是基于户为单位的。
其次，请注意，若双方均仅有一户宅基地并属于同村村民，则可进行站换，且互换完成后，还需依照程序进行宅基地登记手续的变更。
再者，对于户口变更的情况，若宅基地上尚有房屋存在，其继承人可以依据合法权益继承此房屋，同样，他们相应地也能够共享运用宅基地的权力。
请参照《民法典》的相关条款，第三百六十二条明确指出，宅基地使用权享有人依法对集体所有的土地享有占有的权利，以及运用的权利，同时可以依法利用这些土地建造住所及附属设施。
紧接着，第三百六十三条规定了宅基地使用权的获取、执行以及转让，将遵循土地管理的相关法规以及国家的相关规定。
而第三百六十四条则提及，若宅基地因自然灾害等因素消失或毁损，其使用权将会随之消灭；对此类失去宅基地的村民，政府应依法重新分配新的宅基地给他们。
最后，第三百六十五条强调指出，如已注册的宅基地使用权发生转移或是消失，就应该及时办理更名或注销登记手续。
- 法律依据
- 土地管理法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。裤肆物农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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