房地产项目开发流程
最新修订 | 2024-03-17
1.4k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5298人
- 律师解析
-
我们可以将房地产开发项目大致分为以下几个步骤进行操作：
首先，设立相应的房地产开发公司；
其次，进行项目的立项和可行性研究；
再者，进入项目的规划设计以及市政配套阶段。
在这个过程中，有几点需要注意的法律程序：
1.选择好要运作的项目，并与对方签订合作意向书；
2.在此基础上初步制定出开发方案；
3.向有关部门申报并审批项目的规划要点；
4.办理、审批项目建议书事宜；
5.编写项目可行性研究报告并发起申请审批工作；
最后，是我们需要关注的一些相关税费，如：
可行性研究费用，以及办理建设工程规划许可证所需的执照费等。
- 法律依据
-
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
0
公司设立案件·推荐文章
-
酒店项目开发报建流程1、提交可行性研究报告和立项申请；2、将总体规划方案报规划局审批，通过后领取建设用地规划许可证；3、申报地名；4、将管线规划设计方案送规划局的市政规划管理处审核；5、到各规费收缴部门报审、缴费；6、将准备实施工图纸送建设局技术处审查；7、凭施工图审核批准书到建设局建管处申领施工许可证，开始施工。
-
房产项目开发流程流程如下：1、设立房地产开发企业。设立房地产开发企业应当符合法律法规规定的资质条件，例如注册资本不得低于100万元人民币，且应具有一定数量具备特定资质的专业人员。2、取得国有土地使用权。取得国有土地使用权的方式通常是招拍挂，政府机关应当已经完成土地征收工作。
-
房地产项目开发流程第一步：设立房地产开发公司。第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究。房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序：1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案。第三步：房地产开发项目的规划设计和市政配套。
-
土地一级开发流程是什么？一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向北京市国土局提出土地一级开发申请。二)北京市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。三)通过土地预审的项目,根据项目的性质,委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案。
土地承包
-
发生工伤要赔偿哪些项目造成一般伤害(未达到残疾)的赔偿项目：医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通食宿费。赔偿金要看伤残级数，等于赔偿基数乘以相应倍数，具体倍数可向相关部门咨询。赔偿基数，是指单位所在工伤保险统筹地区上年度职工年平均工资。
工伤赔偿标准
-
建设项目的征地拆迁程序流程是什么？1、经研究确定征地拆迁范围 会商相关部门制定最终征地拆迁范围。2、征地前期摸底调查。3、动迁和签订补偿协议。4、被拆迁房屋交接程序5、被拆迁房屋搬迁奖励及补偿款领取办法。
土地征收
公司设立案件·常见问题
问题没解答? 125411人选择咨询律师
房地产项目开发流程
一键咨询
土地一级开发的流程
一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
10w+浏览
征地拆迁有个人找了我的工程车，现在还是不给我钱，我可以去派出所告他诈骗吗？
[律师回复] 工程车，现在还是不给我钱，可以民事起诉
4.4w浏览
快速解决“建设工程纠纷”问题
自从2021年8.21号报考了驾校，只考了科目一，科目二也练车了，他们驾校说200元一个小时，科目二，三，四没有考，只练了4次车，还可以退费吗
[律师回复] 你好，这种情况建议协商处理
4.4w浏览
房地产开发流程是什么？
立项审批1、项目立项申请报告书(原件一份)2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)4、项目建设投资概算(一份)5、银信部门出示的资金证明(原件一份)6、企业法人营业执照副本(复印件一份(房地产项目需提供资质证明一份。
10w+浏览
房产纠纷他以工程保证金的名义向我欺骗62000元
[律师回复] 要看案件的具体情况，如果构成诈骗，可以直接报案，如果不涉及刑事责任，可案民事纠纷处理
4.6w浏览
快速解决“建设工程纠纷”问题
房地产开发流程周期以及流程
第一部分，房地产开发公司的准备工作。第二部分，行政审批部分1、选址定点阶段。2、规划总图审查及确定规划设计条件阶段3、初步设计和施工图设计审查。4、规划报建图审查阶段5、施工报建阶段六、商品房预售许可阶段七、建设工程竣工综合验收备案阶段。
10w+浏览
房产纠纷目前深圳产假是多少天
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析事件，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
3.1w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
申请公租房有哪些事项
[律师回复] 公租房是为城市中等偏下收入家庭、新就业无房职工和外来务工人员等群体提供的一种住房保障措施。申请公租房时，需要注意以下事项：
-?申请条件：城市中等偏下收入住房困难家庭，家庭人均收入低于当地城市居民人均可支配收入，在当地没有住房或者家庭人均住房建筑面积在15平方米以下，且家庭成员在各类住房保障对象范围之内；新就业无房职工，具有大中专及以上学历，毕业不满5年，在就业城市没有住房，且家庭成员在各类住房保障对象范围之内；外来务工人员，家庭人均收入低于当地城市居民人均可支配收入，在当地没有住房，或者家庭人均住房建筑面积在15平方米以下，且家庭成员在各类住房保障对象范围之内。
-?申请流程：受理，对符合公租房申请条件的家庭，由市、县（市）住房保障部门在7个工作日内受理，并出具受理凭证；初审，对初审通过的家庭，由市、县（市）住房保障部门在10个工作日内进行公示，公示期为7天；复审，对公示无异议的家庭，由市、县（市）住房保障部门进行资格复审，符合条件的，纳入公租房保障范围，并出具公租房保障资格认定书；选房，纳入公租房保障范围的申请人，可以根据公租房的配租方式进行选房；签约，选房成功后，申请人需要与公租房管理部门签订租赁合同，合同期限一般为3至5年。
-?注意事项：公租房申请的成功与否不仅取决于条件，还与申请人的资格、材料的真实性等因素有关。因此，在申请公租房前，应当先了解相关法规政策，并咨询相关机构或专业人士。在申请过程中，应当注意保护个人隐私和信息安全，避免违反相关法律法规。公租房的租金和履约保证金标准根据地区政策而定，具体金额可以在申请前咨询相关部门。公租房的配租方式根据地区政策而定，具体方式可以在申请前咨询相关部门。
不同城市的公租房申请条件和流程可能会有所差异，建议你咨询当地的住房保障部门或登录政府官方网站查询相关政策文件，以便获取准确的信息。
-?申请条件：城市中等偏下收入住房困难家庭，家庭人均收入低于当地城市居民人均可支配收入，在当地没有住房或者家庭人均住房建筑面积在15平方米以下，且家庭成员在各类住房保障对象范围之内；新就业无房职工，具有大中专及以上学历，毕业不满5年，在就业城市没有住房，且家庭成员在各类住房保障对象范围之内；外来务工人员，家庭人均收入低于当地城市居民人均可支配收入，在当地没有住房，或者家庭人均住房建筑面积在15平方米以下，且家庭成员在各类住房保障对象范围之内。
-?申请流程：受理，对符合公租房申请条件的家庭，由市、县（市）住房保障部门在7个工作日内受理，并出具受理凭证；初审，对初审通过的家庭，由市、县（市）住房保障部门在10个工作日内进行公示，公示期为7天；复审，对公示无异议的家庭，由市、县（市）住房保障部门进行资格复审，符合条件的，纳入公租房保障范围，并出具公租房保障资格认定书；选房，纳入公租房保障范围的申请人，可以根据公租房的配租方式进行选房；签约，选房成功后，申请人需要与公租房管理部门签订租赁合同，合同期限一般为3至5年。
-?注意事项：公租房申请的成功与否不仅取决于条件，还与申请人的资格、材料的真实性等因素有关。因此，在申请公租房前，应当先了解相关法规政策，并咨询相关机构或专业人士。在申请过程中，应当注意保护个人隐私和信息安全，避免违反相关法律法规。公租房的租金和履约保证金标准根据地区政策而定，具体金额可以在申请前咨询相关部门。公租房的配租方式根据地区政策而定，具体方式可以在申请前咨询相关部门。
不同城市的公租房申请条件和流程可能会有所差异，建议你咨询当地的住房保障部门或登录政府官方网站查询相关政策文件，以便获取准确的信息。
3.3w浏览
卡被人骗去刷流水两万没获利怎么判
[律师回复] 如果银行卡被人骗去刷流水两万元但没有获利，这种情况下的判决会依赖于具体的法律规定和案件细节。
首先，从法律角度来看，刷流水可能涉及诈骗、洗钱等犯罪行为。如果这些行为达到了法律规定的数额标准，即使没有获利，也可能构成犯罪。
其次，如果能证明行为人有故意或明知故犯的情况，即使没有获利，也可能被判刑。因此，即使在这种情况下没有获利，仍有可能面临法律制裁。
然而，每个案件都有其独特性，判决也会因具体情况而异。如果被骗刷流水没有达到立案追诉标准，可能不会受到刑事处罚，但可能会受到行政处罚，比如被公安机关处十日以上十五日以下拘留，并处一定数额的罚款。
因此，如果你或你认识的人遇到了类似的情况，最好的做法是尽快联系律师或相关机构，获取专业的法律建议。同时，保持与执法机构的沟通，积极配合调查，确保自己的权益得到保障。
总的来说，虽然刷流水没有获利可能在一定程度上减轻法律责任，但并不能完全避免法律制裁。因此，每个人都应该提高警惕，防止自己的银行卡被他人用于非法活动。
首先，从法律角度来看，刷流水可能涉及诈骗、洗钱等犯罪行为。如果这些行为达到了法律规定的数额标准，即使没有获利，也可能构成犯罪。
其次，如果能证明行为人有故意或明知故犯的情况，即使没有获利，也可能被判刑。因此，即使在这种情况下没有获利，仍有可能面临法律制裁。
然而，每个案件都有其独特性，判决也会因具体情况而异。如果被骗刷流水没有达到立案追诉标准，可能不会受到刑事处罚，但可能会受到行政处罚，比如被公安机关处十日以上十五日以下拘留，并处一定数额的罚款。
因此，如果你或你认识的人遇到了类似的情况，最好的做法是尽快联系律师或相关机构，获取专业的法律建议。同时，保持与执法机构的沟通，积极配合调查，确保自己的权益得到保障。
总的来说，虽然刷流水没有获利可能在一定程度上减轻法律责任，但并不能完全避免法律制裁。因此，每个人都应该提高警惕，防止自己的银行卡被他人用于非法活动。
4.4w浏览
建设项目的征地拆迁程序流程是什么？
1、经研究确定征地拆迁范围 会商相关部门制定最终征地拆迁范围。2、征地前期摸底调查。3、动迁和签订补偿协议。4、被拆迁房屋交接程序5、被拆迁房屋搬迁奖励及补偿款领取办法。
10w+浏览
征地拆迁新公司注册资本缴纳印花税如何选择税目？
[律师回复] 对于新公司注册资本缴纳印花税时如何选择税目的问题，根据《中华人民共和国印花税法》及其相关规定，应选择的税目是“营业账簿”下的“记载资金的账簿”。这是因为注册资本本身就是用于公司生产经营的，而印花税是对经济活动中或经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证所征收的一种税，所以注册资本的印花税税目应归入生产经营用账册。
在具体操作时，印花税的计算依据是实收资本与资本公积的合计金额，税率为万分之五。这意味着，当新公司缴纳注册资本的印花税时，需要按照其实收资本和资本公积的总额，乘以万分之五的税率来计算应缴纳的印花税金额。
请注意，印花税的具体规定可能因地区或政策调整而有所变化，因此在实际操作前，建议新公司仔细查阅最新的税法规定，或咨询专业的税务人员或律师，以确保正确理解和遵守相关法规，避免不必要的税务风险。
在具体操作时，印花税的计算依据是实收资本与资本公积的合计金额，税率为万分之五。这意味着，当新公司缴纳注册资本的印花税时，需要按照其实收资本和资本公积的总额，乘以万分之五的税率来计算应缴纳的印花税金额。
请注意，印花税的具体规定可能因地区或政策调整而有所变化，因此在实际操作前，建议新公司仔细查阅最新的税法规定，或咨询专业的税务人员或律师，以确保正确理解和遵守相关法规，避免不必要的税务风险。
3.4w浏览
快速解决“公司经营”问题
土地一级开发流程是什么？
一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向北京市国土局提出土地一级开发申请。二)北京市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。三)通过土地预审的项目,根据项目的性质,委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案。
10w+浏览
征地拆迁
