竣工验收的步骤都是什么

初步验收仅仅是作为竣工验收工作的前期准备，旨在对项目工程进行大规模验证，以确保最终的竣工验收工作能够顺利通过，让该项目工程顺利投入实际运作。竣工验收与初步验收的区分在于，前者实质性地涉及到相应建筑物的全面在质量上是否达到预期标准，从而决定了该建筑物的是否可以进入现实应用阶段。

工程竣工后，验收程序包括：施工单位自检合格后填写《工程验收报告》，监理单位审查并出具《工程质量评估报告》，勘察、设计单位出具《质量检查报告》。建设（监理）单位组织初验，合格后施工单位提交《工程竣工报告》。建设单位组织验收小组，制定方案，施工单位提前七天提交技术资料给质监部门审查。最后，建设单位召开竣工验收会议，协同各方检查工程质量。

购房者需正式通知开发商退房，开发商须在15日内全额退款。同时，开发商需协助购房者解除与贷款银行的合约，期间承担购房者的贷款本息。最终，开发商需全额退还房款给购房者。