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买卖房屋双方都交什么税

#税务信息查询最新修订 | 2024-10-27

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律师解析: 在办理房地产转让过程中，所需缴纳的相应税费主要包含有以下几种：
契税、营业税、个人所得税、房屋产权登记费、房屋评估费用、房屋交易手续费用以及可能存在的土地增值税和印花税等。
其中，商业性用房需缴纳5%的营业税，个人所得税和土地增值税应按照实际情况分别缴纳6%的额度；
至于城建税、教育附加费以及地方教育附加费等相关税费，也需要请同步根据所缴纳的营业税进行对应比例的征收。
关于过户税的具体计算方式如下：
首先是契税（普通住宅参照3%的基准税率具有1.5%及1%两个优惠比率，婚姻情况买方支付），其征收标准依据基准利率征收交易总金额的3%。
对于初次购房者购买面积未满90平方米的普通住宅者，只需按照交易总额的1%交纳；而如果购房者初次收购的是超过90平方米（含90平方米）的普通住宅，应按照交易总额的1.5%缴纳。
值得注意的是，只有首次购房且符合普通住宅条件才能享受到契税优惠政策。
此外，若是买方购买的房产为非普通住宅或者非住宅式建筑，将必须按照交易总额的3%缴纳税款。
其次是营业税的计算也是非常复杂的，其中对于已满五年期限的普通住房（认定条件为房屋证明文件中所载明的面积不超过144平方米且单价低于每平方5,000元人民币）无需交付营业税；
然而对于已满五年的非普通住房（即房屋证明文件中所载明的面积超过144平方米或是单价超过每平方5,000元人民币），应按照现在的财产估值与原来购买价格之间的差距，缴纳5.65%的营业税收取差额部分；未满五年期的普通住房和非普通住房，将必须按照全额5.65%缴纳营业税收取该部分款项。
最后，买卖双方则需要分别以各自成交价的万分之十的比例缴纳印花税。
此外，按照房屋建筑面积每平方米6.00元人民币的标准，买卖双方各承担一般的交易手续费。
房屋产权登记费方面，按照实际操作中的件数来收取，每次登记时收取80.00元人民币，费用由买方负担。

法律依据: 《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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