律图审稿专业委员会3轮严审

宅基地有土地证能交

最新修订 | 2024-09-18
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律师解析
如您拟进行宅基地使用权申报登记,以下是相关流程指引:
首先,请您务必前往当地土地管理部门,领取并填写由其统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》。
该登记表将以户为单位,一宗宅基地对应填写一份表格。
在办理此手续时,请您务必携带由所属经济社、所属村委会以及所在镇政府盖章出具的土地权属来源证明文件。
接下来,请您配合调查小组的工作,按照规定时间内提交完整的申报材料。
申报材料收集完成后,将统一送交土地管理部门进行权属审核。
在获得您的证件后,下一步我们需要开展权属调查工作。
国土部门将依据您的申请,对宅基地的实际边界、界址坐标、权属性质以及用途等相关信息进行实地勘测、记录以及经由相邻各方共同认定,填写宅基地地籍调查表,形成宗地草图,为接下来的地籍测量工作做好准备。
在实施这项工作的过程中,本宗地的使用者以及相邻地的使用者都应当按时参加现场共同指界,对双方共同确认的用地界线和界址点进行签字、盖章认证。
倘若无法亲自出席指界仪式,也可以书面形式委托他人代为指界。
在经过上述严谨而详尽的审查与公告环节之后,相关土地行政主管部门会对经过审定且认为达到登记要求的宗地予以公告,公告内容涵盖了土地使用者的基本信息、土地权属性质、面积、座落位置乃至四至范围等重要信息。
公告结束后,若土地权利者及其他与土地权益相关的人士未对此土地登记审核结果提出任何异议,则需在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,并由市级(县级)人民政府的领导核定盖章,最后加盖市级(县级)人民政府的土地登记专用印章。
最后,根据此次农村宅基地登记审批表的结果,将基于宗地(宅基地)的单位为基础,依次填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡以及土地证书。
同时,登记人员与土地行政主管部门的主管领导将会各自在这两张卡片上签字确认,由此完成整个登记流程
法律依据
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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宅基地有土地证能交易吗
宅基地是农户的住宅用地,归集体所有,农户只有使用和占有权,不能私自转让。但若其上房屋经政府审批,同村村民之间可进行买卖或流转。简而言之,宅基地本身不可交易,但符合条件的房屋可在同村村民间流转。
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宅基地有土地证吗?
国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。
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土地使用证是宅基证吗
不是,宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。宅基地证,通称宅基证。
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征地拆迁
宅基地土地使用证过户吗?
宅基地土地使用证是可以通过哈宅基地调剂这种方式发生过户,但过户的话需要符合条件,其中就包括过户,他必须是给同村的村民,如果是外村的话,那么就不可以,还有就是这种方式,必须要符合国家关于宅基地的管理办法。
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宅基地证与土地证有什么区别
宅基地证允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。宅基地就是国家通常所说的小产权,没有实际的使用权,如国家有政策不受保护,房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明.受法律保护。
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