物业必须和业主签合同吗
最新修订 | 2024-10-03
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- 律师解析
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在签订物业合同的过程中，除了物业公司这一方之外，另一方通常处于以下几种情境之中：
当项目尚处于开发建设阶段时，由建筑商与物业公司共同签署《物业前期管理合同》；而对于已经结束开发、只剩下单个或少数大型业主的成熟项目来说，则需由业主亲自与物业公司之间签署《物业服务合同》。
- 法律依据
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《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
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物业费是否必须交只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。
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物业的规定业主必须遵守吗物业的规定业主应当遵守。对于不合理的规定，业主可以与物业进行协商解决，协商不成的，业主可以向人民法院提起诉讼。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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物业和业主必须要签协议吗物业合同签订过程中，物业经营管理企业除自身外，常基于不同因素与对方选择：对未完工楼盘，开发商与物业共同签订《物业前期管理合同》；项目完工且有主要业主时，业主直接与物业签订《物业服务合同》；多业主项目则经讨论由业主委员会代表与物业签订《物业服务合同》。通常，物业企业不与每位业主单独签署协议。
物业纠纷
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物业和业主必须要签协议吗物业合同签订过程中，物业经营管理企业除自身外，常基于不同因素与对方选择：对未完工楼盘，开发商与物业共同签订《物业前期管理合同》；项目完工且有主要业主时，业主直接与物业签订《物业服务合同》；多业主项目则经讨论由业主委员会代表与物业签订《物业服务合同》。通常，物业企业不与每位业主单独签署协议。
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物业的规定业主必须遵守吗随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着物业的规定业主必须遵守吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
物业纠纷
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物业必须和业主签合同吗
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物业和业主必须要签协议吗
物业合同签订过程中，物业经营管理企业除自身外，常基于不同因素与对方选择：对未完工楼盘，开发商与物业共同签订《物业前期管理合同》；项目完工且有主要业主时，业主直接与物业签订《物业服务合同》；多业主项目则经讨论由业主委员会代表与物业签订《物业服务合同》。通常，物业企业不与每位业主单独签署协议。
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房产纠纷第三个续签合同必须长期吗
[律师回复] 在续订劳动合同时，并没有规定第三次合同必然是长期的。续签的合同期限应由雇佣双方依据合约条款进行充分协商后共同商定。通常而言，若先前执行的两份合同效果显著且合作愉快，那么契约双方将有机会根据现实状况及未来需求来共同确定未来劳动关系的延续时间。
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对方不接传票必须要公告送达吗
[律师回复] 在大多数的情况下，如果被告刻意躲避或者拒绝接受我们发出的传票，使得常规的送达途径如直接送达、邮寄送达等方式都行不通的话，采用公告送达无疑是我们必须考虑的一个选择。公告送达可以有效地推动诉讼程序的顺利进行，确保被告能够及时了解到与之相关的诉讼信息。然而，需要注意的是，公告送达并不是我们解决问题的唯一出路，更确切的说，这完全取决于每起案件的特性及法律条款的具体要求。
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跟运动员的物料团结果开车的人两个月没有告诉我们货怎么怎么样了她也没和厂家签合同现在联系不上金额大于3000
[律师回复] 遇到这种情况，首先尝试联系对方协商解决，如果对方不配合，可以收集相关证据，比如转账记录、通讯记录等，然后报警处理。如果涉及金额较大，可能构成诈骗罪，警方会依法进行调查。同时，也可以向法院提起民事诉讼，要求对方赔偿损失。
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购买货物，货款已转，没有发货，货款没有退回
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房产纠纷想了解，违建被强拆里面的物品怎么处理
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我休学了助学金马上就要发了班主任给我发信息说发了助学金要退回去可以不退吗，想了解退学后助学金必须全额退还吗？
[律师回复] 助学金发放后，如果学生休学或退学，是否需要退还，需要根据学校的具体规定和助学金的性质来决定。通常情况下，如果是国家助学金，根据相关规定，在学年中途终止学籍时，可能需要根据学籍存续时间退还一定比例的助学金。但具体情况还需参考学校的具体政策和助学金的发放规定。建议与学校相关部门沟通，了解具体要求。
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倒卖购物礼品卡算非法经营吗
[律师回复] 倒卖购物礼品卡是否构成非法经营，需要根据具体情况来判断。如果礼品卡来源合法，且在商家允许的范围内转让，一般不违法。但若涉及非法换汇、诈骗或扰乱市场秩序，情节严重的，则可能构成非法经营罪。建议在进行此类交易前，确保合规合法，避免触犯法律。
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你好，请问自来水公司和物业都不给自来水户号无法在网上交费。自来水公司说我们小区水费是物业收取，不给我们户号。这种情况怎么办？，想了解小区水费由物业收取是否有合法依据？
[律师回复] 小区水费由物业代收是符合《物业服务收费管理办法》规定的，物业可代收水费但不能加收额外费用。若物业不提供户号，可协商解决，协商不成可向住建部门反映情况。
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房产纠纷一开始我去一个女直播直播间送礼物，过后我不去了，她就到处说我和他有性关系，到处诋毁我，这属于绑架吗
[律师回复] 这种行为不属于绑架，而是涉嫌诽谤。根据中国法律规定，捏造事实诽谤他人，情节严重的，可能构成诽谤罪。你可以收集证据，向法院提起自诉，要求对方承担相应的法律责任。同时，也可以报警，由公安机关依法处理。
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快速解决“刑事辩护”问题
事故认定书。我全责，我这边主张走保险。对方不愿意，愿意让我快速修车，并且提出了一些要求，让我给他一辆代步工具，请问，合法吗？
[律师回复] 在交通事故中，如果您全责并且主张走保险，对方有权选择是否接受保险赔偿。如果对方要求您提供代步工具，这属于合理要求，因为对方车辆在修理期间无法使用。您可以与对方协商，提供合理的替代交通工具，或者支付相应的交通费用。这样的安排符合《民法典》关于损害赔偿的原则。
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物业费是否必须交
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于物业费是否必须交问题带来帮助。
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房产纠纷买卖房租，卖主想延迟过户
建议抵押给买主，进行公正
这种情况对买方有保障吗
[律师回复] 卖方延迟过户并建议将房产抵押给买方的做法，并不能充分保障买方权益。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，即使进行了抵押和公证，没有完成过户登记，买方的权益仍然存在风险。建议买方要求卖方在合同中明确约定延迟过户的具体原因、时限以及违约责任，并保留好所有沟通记录和证据，以备不时之需。同时，可以考虑通过法律途径要求卖方履行合同义务，完成过户手续。
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快速解决“土地房产”问题
因为开发商没把房子的品质提升上去，是开发商的原因，导致我们没交物业费，被物业送来律师函，催交物业费，该怎么处理？
[律师回复] 关于您的问题，首先需要明确的是，物业费的缴纳是基于物业服务合同的约定，与房屋质量问题是两个不同的法律关系。即便开发商未提升房屋品质，业主也不能以此为由拒交物业费。面对律师函，建议您及时与物业沟通，表达您的诉求，并寻求协商解决。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决房屋质量问题，但这并不影响物业费的缴纳义务。
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您好，我接到单位人事的口头辞退通知，算违法解除劳动合同吗，去仲裁可以主张2N赔偿吗
[律师回复] 口头辞退是不合法的，根据《劳动合同法》规定，解除劳动合同应出具书面证明。如果单位违法解除劳动合同，可以主张2N赔偿，即每工作一年支付两个月工资的赔偿金。建议先与单位协商，若协商不成，可收集证据后申请劳动仲裁。
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房产纠纷我们老人拿了钱出来主来首付买房。后来。就放儿子的名字。迟了媳妇来媳妇没有名字。现在媳妇来专门管，想把老人赶出门，不给老人住。
[律师回复] 根据一般的法律原则，出资购房的老年人有权居住在该房屋内，特别是当他们的出资行为对房屋的购买起到了关键作用时。儿媳无权单方面决定老人的居住权。
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