一房二卖哪个合同有效
最新修订 | 2024-03-24
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包敬立律师
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- 律师解析
- 关于“一房二卖”的问题，若卖方在与前任买方尚未完成房屋移交和产权过户手续之际，即已与后者完成了该房屋的交接并进行了过户登记，那么这两份房屋买卖合同皆被视为合法有效。但需要注意的是，该房产仅能由最后的买方拥有使用权；而在此之前的买方有权向卖方提出赔偿损失的请求。反之，如果卖方在与前任买方完成过户登记手续之后才与后任买方发生交易，那么与前任买方之间的房屋买卖合同便是有效的；而与后任买方之间的合同则被依法认定为无效。这是因为，一旦产权过户登记成功，该房产便归前任买方所有，而卖方对于并非自有财产的房产，无权擅自处置赠与或出售，任何未经所有权人确认同意的与其相关的协议均属无效。倘若与两位买方均未进行产权过户登记，那么这两份均被视为有效存在的买卖合同。
- 法律依据
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《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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一房二卖哪个合同有效“一房二卖”中，若卖方先与首位购房者过户但未交付，再与第二位购房者交付并过户，两份合同均有效但房产归后者，首位可索赔。若先与首位过户，则其合同有效，后者合同因未过户而无效。双方均未过户，则合同均有效。未经所有权人同意，相关合同无效。
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一房二卖哪个合同生效一房二卖纠纷中，一方合法取得所有权，其合同视为有效。若买受人为获产权证购房，其合同可能被认定为可撤销或无效。一房二卖指卖家同时或先后将同一房屋售予两个不同买家，即“房屋二重买卖”。
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一房二卖哪个合同有效?只要合同均是双方的真实意思表示，且没有违反法律的禁止性规定，就都是合法有效的。但是履行顺序为：(1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行;(2)均未办理所有权转移登记，占有房屋的优先履行;(3)均未办理登记、又未占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素。
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出现一房二卖情况哪一个行为有效对一房数卖,没有特殊情况,法院一般都认定数份合同均有效,原则上按如下顺序履行:1、已办房产过户的。2、均未过户,实际占有房屋的。
房屋买卖
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一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效合同都有效，但物权还是要看最后过户登记给谁，另外一方可以主张不当得利，要求卖方返还房款。根据规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
房屋买卖
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如何认定“一房二卖”中两个合同的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在房屋买卖中，签订了房屋买卖合同，还必须经过登记主管机关对房屋权属变更情况进行登记，买房人才能取得房屋的所有权。前后两个房屋买卖合同都有效，产权属于办理过户登记的人。
合同效力
二手房纠纷案件·常见问题
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一房二卖哪个合同有效
一键咨询
一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效
合同都有效，但物权还是要看最后过户登记给谁，另外一方可以主张不当得利，要求卖方返还房款。根据规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
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房产纠纷
夫妻婚内生育一子，8岁，现在怀孕二胎中，准备离婚，请问在离婚协议里能写孩子出生后抚养权归父亲，8岁孩子抚养权归母亲吗？这样有没有法律效应
[律师回复] 你好只要双方协商好了
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出现一房二卖情况哪一个行为有效
对一房数卖,没有特殊情况,法院一般都认定数份合同均有效,原则上按如下顺序履行:1、已办房产过户的。2、均未过户,实际占有房屋的。
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房产纠纷慈利，74岁老人猎杀二级保护动物会关进去吗
[律师回复] 你好，若行为人有猎杀国家二级保护动物的行为，则适用的处罚标准是处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产
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我是二婚，婚前有一子跟我，婚后又生育了一子7岁，现在离婚，小的个能判给我吗
[律师回复] 小儿子在你身边，加上你大儿子的抚养权也归你，从稳定孩子生活环境的角度出发，小儿子大概率会判给你。
不过，法院在判决抚养权时，会考虑很多因素，包括孩子的年龄、性别、健康状况、生活习惯、父母的经济状况、工作稳定性、家庭环境等等。
所以，你要想争取小儿子的抚养权，就要从这些方面入手，收集对你有利的证据。比如，你可以证明你有稳定的收入和住所，能够为孩子提供良好的生活条件；你也可以证明你有足够的时间和精力照顾孩子，能够陪伴孩子成长；你还可以证明你的家庭环境对孩子的成长有利，比如家庭成员之间关系和睦等等。
当然，最好的办法还是和你的前妻协商解决，毕竟你们都是孩子的父母，都希望孩子能够健康快乐地成长。如果你们能够达成一致意见，就可以避免不必要的纠纷和矛盾。
不过，法院在判决抚养权时，会考虑很多因素，包括孩子的年龄、性别、健康状况、生活习惯、父母的经济状况、工作稳定性、家庭环境等等。
所以，你要想争取小儿子的抚养权，就要从这些方面入手，收集对你有利的证据。比如，你可以证明你有稳定的收入和住所，能够为孩子提供良好的生活条件；你也可以证明你有足够的时间和精力照顾孩子，能够陪伴孩子成长；你还可以证明你的家庭环境对孩子的成长有利，比如家庭成员之间关系和睦等等。
当然，最好的办法还是和你的前妻协商解决，毕竟你们都是孩子的父母，都希望孩子能够健康快乐地成长。如果你们能够达成一致意见，就可以避免不必要的纠纷和矛盾。
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如何认定“一房二卖”中两个合同的效力
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在房屋买卖中，签订了房屋买卖合同，还必须经过登记主管机关对房屋权属变更情况进行登记，买房人才能取得房屋的所有权。前后两个房屋买卖合同都有效，产权属于办理过户登记的人。
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合同事务别人欠我工程款捌萬元正十年了，中，六年前转给我一套房产，现在我去装修房子发现这处房子十二年前被欠款人卖给别人了，我该怎么办
[律师回复] 可以追索工程款或申请撤销房屋买卖合同，具体要分析
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快速解决“房产纠纷”问题
如何认定一房二卖中两个合同的效力
1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同;等等。下文中，我们将具体告诉大家“如何认定一房二卖中两个合同的效力”。
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房产纠纷男方老婆出轨，被逮住后，都承认出轨第三方当时给了5万，第二天家人报警说是敲诈勒索去公安局被拘留多久
[律师回复] 您好，请问您是为本人咨询还是为家属咨询？，刑事拘留最长37天，这37天里面，要尽力去申请取保候审，不能等着拘留满37天，并不是说满了37天就自动放人的。刑事案件里面，人出来比什么都重要，而且越早越好。找到叶斌律师后，点我头像，一对一咨询，完全免费。
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快速解决“刑事辩护”问题
如何防止一房二卖？一房二卖如何处理？
1、购房者要进行产权调查。2、提存房屋产权证。3、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
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房产纠纷
