律图审稿专业委员会3轮严审

同村村民之间宅基地转让可以确权吗

#宅基地最新修订 | 2024-09-18

1.7w浏览

专业处理宅基地方面的问题很专业

态度好推荐！给我定制了解决方案，问题解决了

可靠专业能力强，宅基地方面处理经验丰富

经验丰富经验足口碑好，擅长多领域法律问题解决了我的困扰

回复很快擅长代理宅基地及多种案件

形象专业很快就回复我了，处理问题很高效

律师解析: 众所周知，同村宅基地不得擅自买卖，然而，宅基地上的房屋则被许可于本村农户间进行交易及流转，具体的规定及操作方式如下所述：
首先，农民在获得宅基地使用权时，往往是基于自身身份获得的免费资源，这与他们作为集体经济组织成员的资格息息相关。
从某种意义上说，宅基地不仅扮演着社会福利与社会保障的角色，因此，宅基地不应被自由买卖，但土地之上搭建的农村房屋，却可以在本村村民之间进行相互的买卖和流转，若出售给非本村人士，这种交易将被视为无效。
其次，国家亦允许那些已经在城市中落户的农村村民，根据本人意愿，以有偿的方式自愿撤回宅基地。
但是，如果这些农村村民在出售、租赁以及赠与住宅之后，再次提出宅基地申请的请求，将会被拒绝。
需要注意的是，对于因非法建造房屋而申请房屋所有权原始登记的情况，当事人需提交以下六种必备材料：
第一类为登记申请书；其次是申请人的身份证明文件；紧接着，申请人还需提供宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；
此外，申请人还应提供申请登记房屋符合城乡规划的证明；
最后，申请者需提交房屋测绘报告或村民住房平面图；除此以外，还有其他必需的材料。
值得一提的是，农村宅基地使用权可以进行转让，不过前提条件是必须经过本村村民委员会的同意，并且通过乡级政府的批准。
同时，转让人与受让人都必须是本村村民，受让人无宅基地且符合宅基地申请的条件也是必要条件之一，而且，宅基地使用权不能单独进行转让，必须和住房一同转让。
除此之外，转让人的户口也必须已迁移至本村或者属于“一户多宅”或“多套房”的情况。
在一户一宅的情况下，转让方需要明确表明自己不再申请宅基地，并且能够证明已经拥有住房保障，例如与其他近亲共同生活。
只有当满足了上述所有条件时，该房屋的买卖才算得上万无一失。

法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
第六十六条
有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权:
(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;
(二)不按照批准的用途使用土地的;
(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。
第七十四条
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。