租赁保证金和押金区别
- 律师解析
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其内涵特质迥然相异。
首先在于法律界定上，“保证金”乃是法律所明文规定的担保手段，而“押金”仅仅作为一种交易的形式体现，不具备合法的效益支持；
其次是设定人的范围，保证金担保仅能由租户承担，然而押金却允许第三方提供担保；
再次就是对违约行为所产生的影响，保证金具有确保和督促债务人为履行合同义务的效用，若承租人未能践诺其合约责任，则无权索回已支付之定金；相对应地，若房东未遵守相关条约，则与双倍返还原定金的后果并不相同，仅需将全部已收押金钱款悉数归还即可解决问题；
最后在法律条文的明确度上也有所分别，保证金的金额可由合同各方当事人按照合意统一制定，但上限不能超过主合同预计价值的百分之二十，且该部分超出额度无法被赋予定金的效力；然而押金的金额则完全由当事人自主协商确定，并没有金额上的限定要求。
- 法律依据
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《商品房屋租赁管理办法》第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
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