房产改子女名下怎么办
- 律师解析
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当我们考虑将房产转让给儿女时，通常会面临三种不同的选择，分别为通过转让、捐赠以及继承的方式进行过户。
首先，以转让的形式完成房产过户相对较为常见且正规，这实际代表着以实物买卖的形式，依照交易流程办理过户手续。
其次，采取赠与的方式也是一种可行的途径，但在实施过程中需遵循相关法律法规及程序进行，其中包括先进行赠与公证，接着进行房子的估价、估定以及最终的过户办理。
最后，若住房是在父母一方过世后留下的遗产，则可采用继承的方式过户，不过对应的情况并不普遍适用。
具体来说，
（1）关于以转让的形式将房产过户给儿女，我需要明确指出，该种方式的办理所涉及的主要费用主要包括营业税、个人所得税以及契税等三部分。
在房产已持有满五年的前提下，营业税是无需缴交的，同样地，个人所得税在此情况下也无需负担，只需支付相应的契税以及产权转移登记费即可。
然而，如果房产并未达到满五年的持有期限，那么此时需缴纳营业税、个税以及契税等各类费用，并且还需要支出产权转移登记费用。
（2）关于以赠与的方式将房产过户给儿女，在此过程中所产生的主要费用主要包括个人所得税、契税以及公证费等。
与转让形式相比，赠与过户不需承担营业税，因为在事实上，赠与被视为无偿接受赠与的行为，因此需要受赠者缴交个人所得税；
此外，赠与过户亦需支付公证费。
（3）最后，关于以继承的方式将房产过户给儿女，相较于转让以及赠与，从税费角度来看，其开销无疑是最低的。
这是由于继承的房地产业务没有营业税、个人所得税以及契税等额外费用，只需支付公证费便可。
继承人仅需根据遗嘱内容履行继承权公证事宜，再凭借继承权公证书前往房产管理部门办理过户更名手续即可。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十七条
【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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