购房合同开发商违约了咋办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 若开发商发生违约行为，其应对此负责，依据商品房买卖合同中的相关条款对买受人进行合理补偿赔付。对于赔偿方式和金额，双方可在签订合同时自由商定，既可以约定具体的违约金额，也可以选择明确定量的损失赔偿额的计算方式。但若合同之中对此事项并无详细说明，此时违约金额或损失赔偿额则可依照如下原则来确：如涉及到延期付款，应根据该合同中所剩的待付款总额，参照中国人民银行所规定的各金融机构收取到期贷款利息的现行标准进行处理；而若是逾期交付使用房屋的情况，那么这部分责任就要按照此项房屋未能按期交付使用期间内的相关主管部门所公布的，或是经由有资质的房地产评估机构所评测的同一地段、相类似房屋的租金标准来做计算。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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