夫妻贷款买房一方死亡房产归谁
最新修订 | 2024-04-04
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卢滨律师
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- 律师解析
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倘若房产首付款系夫妇俩人共同支付，而其中一位已不幸离世，则在针对该房产首付款、共同偿还贷款以及房价增长部分的产权归属问题上，均应适用法定继承制度展开遗产分配程序。此项原则既适用于离世一方便属的份额部分，也涵盖其在婚姻期间所负担的那部分贷款债务及房产增值部分的权益。因此，所有涉及到的收益，如财产利息、屋宅增值等，以及由离世一方承担的那部分贷款本息，都需要被划分为遗产财产，并依据法律规定，按照第一顺位继承人的角度来进行公平分配。为了更有效地完成财产转移，在世的另一方必须与离世一方父母沟通协商,争取他们主动放弃对财产继承权的主张。
同时，还需协调处理好涉案儿童的权益问题(包括婚生子/女儿、非婚生子/女、养子女以及有抚养义务的继子女)。考虑到这些因素，可以为其他第一顺位继承人设立适当的经济赔偿机制，以促成他们自愿放弃财产继承权。在此基础上，通过公证方式确认各方的遗产继承意愿，随后便可获取批准，正式更改为属于活下来的一方的个人房产证。若协调过程最终未能达到双赢局面，唯有通过法庭诉讼解决问题，等候法院做出权威判决。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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夫妻一方死亡房产归谁配偶去世后房产归属分两种情况：一是房产为死者个人资产，无遗嘱时按继承法分配，有遗嘱则按遗嘱执行；二是房产为夫妻共有，先将一半划归健在方，剩余一半按遗产分配。夫妻有特殊约定则按约定处理，一半视为遗产，按前述规则继承。
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夫妻一方死亡房产归谁如果房屋是婚后财产，是夫妻共有财产，这个时候房子的一半是归一方的，其中的二分之一是另一方的遗产，如果无遗嘱，则按照法定继承去依法分割。夫妻死亡一方遗产分配同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
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夫妻一方死亡房产归谁视具体情况而定。如果房屋属于被继承人的个人婚前财产，又没有立遗嘱的话，那么按照法定继承顺序中的同一顺位的继承人共同所有。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
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婚内夫妻一方死亡房产归谁房产中有一半的产权是配偶的个人财产，剩下的另一半产权由法定继承人依法继承，但被继承人订立的有遗嘱且遗嘱合法有效的，按照遗嘱继承，有遗赠扶养养协议的，按照遗赠扶养协议继承遗产房。对遗产房的继承有纠纷的，可以在规定的时效内起诉处理。
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夫妻一方死亡婚前房产归谁？
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[律师回复] 您好，这边可以了解一下具体情况吗
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