农村宅基地互换合法吗
- 律师解析
- 在我国农村地区，宅基地相互调剂交换是被允许的，但这项操作通常仅限于同一个集体经济组织内部成员间实施。全体农村居民每户家庭只允许持有一处宅基地，且其总面积必须恪守由各省、自治区以及直辖市政府明确制定的法定标准限定之内。对于那些人均土地资源极为稀缺，无法保证每家每户均享有一处宅基地使用权的地区，县级人民政府有责任在充分采取有效措施，以便在遵照省级、自治区级以及直辖市级相关法律法规的前提下，确保每个农村居民的家庭都能拥有自己的居所。
- 法律依据
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《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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