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开发商违约怎么退房
- 律师解析
- 购房过程中，若开发商出现违约行为，进行合法维权的途径可分为以下四种：第一，与开发商展开积极沟通与协商；第二，倘若通过协商难以达成一致意见，购房者便可选择寻求基层组织的协助及调解；第三，如果经过基层组织调解之后仍未解决问题，那么消费者可以进一步向法院提起诉讼；最后，如当事人与开发商在购房之前曾就此事项签署过仲裁相关协议、条约或条款，此时也可行使权利，请求仲裁机构给予裁决。同样值得注意的是，购房者亦有权选择不进行调解程序，直接向法院提出申诉或者申请仲裁手续。
- 法律依据
-
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
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开发商违约怎么退房
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我国法律规定最高年利率为36%。借款协议利率在24%内，借款人要求按约付息，法院支持；超出36%部分无效。借款人可要求归还已付超42%部分利息，法院支持。双方应遵守法律规定，维护权益。
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