商品房和还迁房质量鉴定怎么做
- 律师解析
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（1）考察门窗密封性是否能达到要求，开合的顺畅程度是否符合使用习惯。
（2）对墙壁进行全面细致的检查，确保其平整无大的起伏；地面应保持光滑，杜绝沙砾的存在；对于容易遭受碰撞的门窗框、窗户边角等部分，要认真检查是否有密封不严或者存在裂缝的现象。
（3）深入研究卫生间以及厨房区域的地面施工情况，是否经过了精确的斜面铺设法。
此举目的在于实现自然地排水，但需要注意的是，坡道的倾斜方向绝不能对着门口，否则，水分将会轻易地从此流出去。
同时蔼蔼仔细检查卫生间和厨房的墙砖砌制工艺，保证所有砖块无裂缝且无空鼓状态，做到确实的填充。
（4）核查室内其他电缆线是否穿透了墙体。
正如我们知道，室内过多的电缆会给装修带来极大的困扰，甚至会对的视觉效果产生阻挡，影响整体的美感。
然后是查看房子的房型结构是否合理，是否有大面积的资源浪费，以及所有房间的采光条件和视野宽广程度。
当然了，房屋居住的舒适度与这些都是紧密相连的。
如果购买的是已经装修过的房子，那么在现场查看时，更应该仔细检查每个房间的每个细节部位。
最后，在观看房子的过程中，请务必了解一下该社区的物业管理详情。
参观房屋时，应该向已进入该居住区的住户详细咨询物业配套服务的具体情况。
最好也要细致查阅物业管理协议的相关条款，以便了解物业管理涵盖的范畴及其相应费用标准。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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