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卖房低于原价还要交个税吗

#房产纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
当您出售房屋时,即使房价低于原始购买价格,仍需缴纳个人所得税
依据中华人民共和国财政部颁布、国家税务总局执行的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,如果房屋售价未能达到实际交易价格的标准,则无需缴纳该税费
然而,若售价超过最初购买价与全部合理支出之和,那么应按售价减去此前购房成本及合理支出剩余部分进行计算后,乘以20%的比例,即为您所需支付的个人所得税。
但值得注意的是,在某些特定情境下,或许您无需负担此项税收。
例如,若您出售的房产已居住满五年,且系家庭唯一生活居住用地,此时售房所得便可享受免交个税之优惠政策。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
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