继承的房子怎么卖没有税
最新修订 | 2024-04-17
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卞晓飞律师
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关于继承人继承财产的售卖过程中所涉及到的个人税收事宜，通常需要缴纳相关税务。
然而，针对房产的继承问题，本国法律规定在特定情形之下可以享受豁免税务政策。
这其中主要包括两个方面，
首先是当一套房产由直系亲属进行合法继承时（法定继承），无需支付任何税费；
其次则是当立遗嘱人预先订立好的遗嘱中明确表示将其房地产赠与赡养自己而并非自身直系亲属的人士（此为遗赠抚养协议的性质），同样可以豁免全部税务负担。
值得注意的是，在继承并获得房产之后，若准备对外进行转让出售，我们需要根据持有该房产的时间长度来区分不同情况进行税务处理。
具体来说，对于获得房产已满五年的非普通住宅类型房屋，我们只需要按照差额计税的方式收取相应的营业税（税率为5%）；如果房产取得不满五年，那就需要按照房屋售价总额全额计算营业税。
而对于普通住宅性质且已持有五年以上的房产，在进行转让出售时则无需支付任何营业税费用。
然而，对于获得满五年以下普通住宅性房产并且欲对外转让出售的，那么仍需支付差额部分的营业税。
另一方面，我们需要清楚地认识到，即使房产出售成功也并不意味着税务处理已经完成。
事实上，在这种情况下，还需要进行个人所得税的相关纳税申报。
具体而言，对于已持有至少五年并上市出售的此类地产，我们可以依据所得净收益计算个人所得税；反之，对于未达到五年期限或取得的收益超过初始购买成本（不含营业税、印花税、城市维护建设税以及教育附加税等各项税费支出）的房产出售，我们需要以所获净收益乘以20％的比例确定应缴纳的个人所得税。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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