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小产权房房顶维修纠纷怎幺解决
- 律师解析
- 关于小产权房屋买卖纠纷的解决途径，当事人可首先寻求非正式的私人沟通和协商以达成共识。若协商无果，则根据现行合同规定，双方均有权向公正、权威的仲裁机构提出申请，通过仲裁方式解决争端。如当事人在签署合同时未约定仲裁条款，也可以选择向人民法院提起诉讼。然而，若当事人对已生效的审判、仲裁决议或调解书仍持有异议且拒绝履行相关义务时，另一方则有权利依循法律程序请求人民法院予以强制执行。
- 法律依据
- 《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房顶漏水谁来承担维修屋顶漏水可能由开发商、上层住户或业主造成。通常，屋面防水工程质保期为五年。期内漏水属开发商责任；期外则由业主负责。若因非房屋质量问题导致漏水，上层住户也可能需承担责任。
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小区屋顶漏水谁来承担维修住宅屋顶漏水，维修责任需根据不同情况判断：保修期内由开发商负责，通常为期五年；保修期外，若是公共区域漏水，由物业公司负责；若是业主个人行为导致，则由业主负责。特殊情况下，如福利房或自建房，需向相关部门申请维修；出租房则由房东负责。若多户同时漏水，可考虑使用维修基金修复。总之，维修责任取决于保修期、漏水原因及房屋性质。
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小区楼顶漏雨由谁承担维修此问题应由物业公司负责处理。 根据物业管理合同，物业公司应负责维修和管理房屋共同部分，如屋顶。楼顶属于小区公共区域，因此房屋顶部渗漏应由物业公司承担责任。若物业公司不作为，业主可寻求居委会或房管部门协助解决。
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房屋房顶质量问题找谁维修遇到建筑物品质问题，应首先联系开发商解决，因其负有最终品质保证职责。如开发商无法有效解决或购房者不满意，可向建设工程质量监督部门申请评估或投诉，或委托专业中介机构进行鉴定并用于民事赔偿诉求。若问题仍未解决，购房者可根据法律条文提起诉讼或仲裁。
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