二次过户税费怎么算
最新修订 | 2024-04-19
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- 律师解析
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1.房产交易的契税应由买方按照交易总价的百分之三进行缴纳。
2.对于增值税而言，其法定税率为百分之五点六，这一项税费通常需要由交易中的卖方承担。
据现行规定，已使用了两年以上的普通住宅可予以免征，而对于使用年限超过两年但并非普通住宅级别的建筑，则将按交易后的物业价值减去之前购买时的成本，再乘以百分之五点六的税率进行征收。
3.个人所得税方面，根据相关法律法规，其应纳税款为交易金额与税费成本之间的差值的二十个百分比（即百分之二十），该项税收同样由卖方负责支付。
4.至于印花税，买卖双方均需按照交易总价各自支付百分之零点零五的比例，然而，对于普通住宅类型的物业，此项税收可以予以免除。
- 法律依据
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《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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二次过户税费怎么算
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关于营业税，我们按照5%的标准收取。
对于五年内出售的二手房，将全额征收营业税；而五年以上（含五年）的普通住宅，可免除营业税。
非普通住宅五年以上（含五年）交易，则按销售收入与房价差征收营业税。
同时，提供两种约定税：
普通住宅1.5%，非普通住宅4%。
个人所得税方面，先扣除财产原值和合理费用，差额按20%税率申报纳税。
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