开发商交付房屋时需要具备哪些条件
最新修订 | 2024-04-19
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巩海冬律师
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- 律师解析
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1、商品房经过严格验收并获得合格资质：
其建设主体单位需按照法规，由相应的勘察、设计、施工以及监理等单位共同组建一个专业的验收小组，结合项目实际情况精心编制验收方案。
2、已完成综合验收且达到合格标准的商品房：
其验收范围涵盖了如工程质量、规划、消防等与公共安全息息相关的内容，同时还包括了针对城市规划设计条件的落实程度；基础设施及公共设施的建设进度状况，以及针对单项工程的工程质量验收成果;物业管理的配备协调情况等重要环节。
- 法律依据
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《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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开发商交房具备什么条件开发商交房须备：验收合格文件、面积测绘报告及“五证”：《建筑工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》和商品房买卖合同。
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开发商交房必须具备的条件法定收房条件包括开发商出示竣工备案表、分户验收表、面积测量报告等，并提供住宅质量保证书和使用说明书。卖方约定的条件如配套设施承诺等，如未满足，业主有权拒绝收房。购房协议中还可能存在其他约定条件。
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房屋交付要具备的条件有哪些房屋交付条件如下：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件.
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房屋交付要具备的条件有哪些1、竣工验收合格。《城市房地产管理法》第27条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3、基础生活设施应当具备交付使用条件。现房是指已经竣工、可以马上交付使用的房屋，现房销售的条件，也就是房屋交付的条件。
房屋买卖
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房屋租赁发票如何开具1、与房东联系，商量办理租房发票事宜。2、办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件。房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。3、如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料。4、以上资料全部准备好了，就可以就近去地税局办理了。
房屋租赁
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房屋交付应该具备什么条件1、必须要达到质量标准，并且要出具保修书，符合国家规定的竣工条件之后，才能够交付使用。2、想要达到交付的条件，消防、电梯、燃气还有规划、环保等方面，都需要由有关部门进行检验，要颁发竣工验收证书才算合格，之后才能够具备交付的条件。3、有施工单位签署的保修书，同时工程验收方合格之后才能够交付使用。
房屋买卖
工程质量纠纷案件·常见问题
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开发商交付房屋时需要具备哪些条件
一键咨询
房屋交付应该具备什么条件
1、必须要达到质量标准，并且要出具保修书，符合国家规定的竣工条件之后，才能够交付使用。2、想要达到交付的条件，消防、电梯、燃气还有规划、环保等方面，都需要由有关部门进行检验，要颁发竣工验收证书才算合格，之后才能够具备交付的条件。3、有施工单位签署的保修书，同时工程验收方合格之后才能够交付使用。
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房产纠纷你好，我跟我老公是二婚，结婚四年，无子嗣，他婚前首付买了房结婚后还贷，上个月刚加上我的名字如果现在离婚的话房子会有我的吗？
[律师回复] 房子一般会判决给你老公，但是他可能需要返还给你一部分钱款。
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快速解决“公司经营”问题
房屋租赁合同有一条“除本合同第十条约定情形外，租赁期内甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应至少提前30日书面通知对方进行协商，协商一致的，按月租金的100%向对方支付违约金。甲方应退还乙方已交纳且未发生的租金及费用。 ” 关于退租，协商一致，支付违约金，那如果对方不愿意协商，是不是我就不能退租了。
[律师回复] 你好，我这边给您打过去
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房屋租赁发票如何开具
1、与房东联系，商量办理租房发票事宜。2、办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件。房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。3、如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料。4、以上资料全部准备好了，就可以就近去地税局办理了。
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房产纠纷您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题: 别人欠我钱，拖着不还; 金额: 1万～5万元
[律师回复] 你好，请问这笔钱欠了多久了，对方的经济状况您清楚吗，名下有没有房产或者股权，可能会涉及到还款能力，如果对方是老赖的话会有很大的风险，要尽快联系处理
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快速解决“”问题
夫妻婚后购买了一套按揭房首付女方出，月供女方出，独自所有权是丈夫一个人的名字。由于男方好赌类教不改。女方必须要离婚了。由于女方没有钱属房子。又过不了户给女方。男方又不要房子。还是女方继续供下去？现在女方又担心男方到时候又要回去(因为供房的银行卡是男方的)。女方应该怎么样保护钱财房
[律师回复] 您好 你好，关于这个房子的话，大概率是你们夫妻共同财产，具体情况可能需要详细的了解，您方便留一下号码吗？
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房屋交付要具备的条件有哪些
1、竣工验收合格。《城市房地产管理法》第27条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3、基础生活设施应当具备交付使用条件。现房是指已经竣工、可以马上交付使用的房屋，现房销售的条件，也就是房屋交付的条件。
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房产纠纷
开发商逾期交付房屋怎么办
购房合同的条款中明确规定了交房时间，但到交房时间时，开发商未按期向购房者交房，这实际上是一种违约行为，发开发商应当承担赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的原因，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
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房产纠纷微信中的熟人借条，签了但对方未打款还以各种理由让我付那些费用，但是现在又要还款
[律师回复] 这个的话可以根据你这边的一个具体情况。
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快速解决“债权债务”问题
如何认定开发商已交付房屋
交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。
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房产纠纷您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题: 别人欠我钱，拖着不还; 金额: 小于1万元
[律师回复] 您好这边可以帮到您。
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快速解决“”问题
