工程抵账房能做预告登记吗
最新修订 | 2024-04-20
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卢滨律师
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- 律师解析
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对于在建工程抵押而言，并不强制要求进行预告登记，当事人的自主选择成为合法有效的前提条件。
在未获得不动产物权变动所需满足条件之前，请求权人为保护其权利免受债务人无谓损害，得以向登记机关提出预先登记申请，这即为预告登记之制度概述。
然而，无论是否办理预告登记，都不妨碍在建工程抵押的法律效力得以充分保障和体现。
- 法律依据
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《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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预告登记费和抵押登记费是怎样的
1、购房者签订商品房预售合同后，在办理按揭时，与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生80元/件(非住宅为550元/件)的抵押权预告登记费。2、商品房竣工交付后，购房者需要与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生一笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。
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