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开发商违约收取物业费正常吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
以下列举了五种情形:首先,如因房屋质量瑕疵尚未交付使用时,物业费用应由开发商承担支付责任;其次,若物业公司未能按照物业服务合同规定全面履行其应尽职责时,全体业主可选择拒绝交纳相应费用,但需以有效的证据作为支撑佐证;再次,当物业公司所提供之服务质量无法达到其与业主签订之物业服务合同中所约定的标准时;第四,若物业公司未能向业主出示物价管理部门对其各项收费项目的审批文件原件;最后,若物业公司未经业主同意擅自增设收费项目、扩大收费范围以及提高收费标准等行为。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定,履行民事义务,承担民事责任。第一百七十七条二人以上依法承担按份责任,能够确定责任大小的,各自承担相应的责任;难以确定责任大小的,平均承担责任。第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的,权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定;难以确定责任大小的,平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人,有权向其他连带责任人追偿。
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开发商违约收取物业费正常吗
房屋未交付,物业费由开发商负责;物业公司失职或服务差,业主有权拒交并举证;未能出示收费审批,物业公司无权收费;擅自增项、扩范围或提标准,需经业主同意。这些情况下,业主权益受保护,无需为不当收费买单。
1w浏览2024-04-22
开发商违约,在售楼部正常维权,拉横幅犯法吗?
[律师回复] 【法律意见】
你们应当协商或者。拉横幅违反了治安处罚法,重则可能构成刑事犯罪。
【法律依据】
《治安管理处罚法》第二十三条 有下列行为之一的,处警告或者200元以下罚款;情节较重的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款:
(一)扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序,致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行,尚未造成严重损失的;
(二)扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的;
(三)扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的;
(四)非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具,影响交通工具正常行驶的;
(五)破坏依法进行的选举秩序的。
聚众实施前款行为的,对首要分子处10日以上15日以下拘留,可以并处1000元以下罚款
《刑法》第二百九十三条 【寻衅滋事罪】有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
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5万信用卡推迟还款一天违约金收了我250,正常吗
10w+浏览2024-02-20
开发商违约,在售楼部正常维权,拉横幅犯法吗?
[律师回复] 【法律意见】
你们应当协商或者。拉横幅违反了治安处罚法,重则可能构成刑事犯罪。
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(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
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