买房预售合同有效吗
- 律师解析
- 若房屋预售合同是基于卖方已经取得商品房预售许可证明而订立的，那么该合同就具有法律效力；然而，如若卖家在签署认购书时未能获得相应的商品房预售许可证明，则这份认购书将不具备法律效应，即便在起诉之前卖家成功获取了商品房预售许可证明，也不能改变其无效的事实；此外，双方当事人都必须具备书写能力，并且表达意愿必须是出于自愿且真实的；最后，合同内容必须合法，并符合相关法律法规所规定的形式要求。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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买房签预售合同有效吗首先，出卖方若未获得商品房预售许可证便与购买方签订商品房预售合同，则该类合同应被视为无效。其次，如若出卖方在提起诉讼之前成功获取了商品房预售许可证，那么此情形下，可以将商品房预售合同判定为合法有效。
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买房的预售合同有效吗房屋预售合同效力取决于开发商持有商品房预售许可证明，未取得则认购书无效。合同需双方自愿真实签署，具备书写能力。内容须合法，形式符合法律规定。若开发商在诉讼前获许可，部分情况下认购书可认定有效。
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买预售房签合同有效吗对于房屋预售合同的有效性，主要可以从两个层面进行分析：首先是卖方尚未获取商品房预售许可证明即与买方签订了相关协议时，此种情形应被视为无效；其次是当卖方在诉讼发起之前成功获得了商品房预售许可证明之时，则可视为该房屋预售合同具有法律效力。
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买房预售合同有效吗房屋预售合同生效需基于卖方已获预售许可以证，否则无效。签订前，双方须自愿且具备书写能力。合同内容及形式还得合法合规。若签购时无许可以证，即便之后获批，合同也难逃无效命运。因此，买卖双方在签约时都应谨慎核实对方资质和合同条款，确保交易的安全和合法性。
房屋买卖
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预售房屋买卖合同有效吗商品房预售须获许可，预售价房合同依法生效。未许可时，出卖人与买受人签订的认购书无效。但如在诉讼前取得许可，认购书转为有效。签约双方需具备书面表达能力和真实意愿，合同条款须合法且格式规范。
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买房的预售合同有效吗房屋预售合同效力取决于开发商持有商品房预售许可证明，未取得则认购书无效。合同需双方自愿真实签署，具备书写能力。内容须合法，形式符合法律规定。若开发商在诉讼前获许可，部分情况下认购书可认定有效。
房屋买卖
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买房预售合同有效吗
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买房预售合同有效吗
房屋预售合同生效需基于卖方已获预售许可以证，否则无效。签订前，双方须自愿且具备书写能力。合同内容及形式还得合法合规。若签购时无许可以证，即便之后获批，合同也难逃无效命运。因此，买卖双方在签约时都应谨慎核实对方资质和合同条款，确保交易的安全和合法性。
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房产纠纷买房预售合同有效吗
房屋预售合同生效需基于卖方已获预售许可以证，否则无效。签订前，双方须自愿且具备书写能力。合同内容及形式还得合法合规。若签购时无许可以证，即便之后获批，合同也难逃无效命运。因此，买卖双方在签约时都应谨慎核实对方资质和合同条款，确保交易的安全和合法性。
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买卖预售合同有效吗
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买房的预售合同有效吗
房屋预售合同效力取决于开发商持有商品房预售许可证明，未取得则认购书无效。合同需双方自愿真实签署，具备书写能力。内容须合法，形式符合法律规定。若开发商在诉讼前获许可，部分情况下认购书可认定有效。
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房产纠纷买预售房签合同有效吗
对于房屋预售合同的有效性，主要可以从两个层面进行分析：首先是卖方尚未获取商品房预售许可证明即与买方签订了相关协议时，此种情形应被视为无效；其次是当卖方在诉讼发起之前成功获得了商品房预售许可证明之时，则可视为该房屋预售合同具有法律效力。
1w浏览2024-04-26
买房预售合同有效吗
10w+浏览2024-07-26
预售房屋买卖合同有效吗
商品房预售须获许可，预售价房合同依法生效。未许可时，出卖人与买受人签订的认购书无效。但如在诉讼前取得许可，认购书转为有效。签约双方需具备书面表达能力和真实意愿，合同条款须合法且格式规范。
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房产纠纷买房签预售合同有效吗
首先，出卖方若未获得商品房预售许可证便与购买方签订商品房预售合同，则该类合同应被视为无效。其次，如若出卖方在提起诉讼之前成功获取了商品房预售许可证，那么此情形下，可以将商品房预售合同判定为合法有效。
1w浏览2024-06-03
买房的预售合同有效吗
10w+浏览2024-07-26
预售房买卖合同是否有效
依法取得了商品房预售许可证明所签订的房屋预售合同，应当视为有效；而卖方如未能取得相应商品房预售许可证明的情况下，则与买方所签署的认购协议将被判定为无效，除非在诉讼提起之前，卖方成功拿到了此类许可证明，否则仍将维持无效判断。
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房屋预售合同效力取决于开发商持有商品房预售许可证明，未取得则认购书无效。合同需双方自愿真实签署，具备书写能力。内容须合法，形式符合法律规定。若开发商在诉讼前获许可，部分情况下认购书可认定有效。
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买预售房签合同有效吗
10w+浏览2024-07-26
买房的预售合同会失效吗?
关于房屋预售合同的效力，存在两种观点。一是若开发商在签订预售合同时未取得预售许可，合同应无效。二是若开发商在诉讼前已取得预售许可，则合同有效。这取决于开发商是否在规定时间内获得了必要的许可证明。
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房产纠纷预售房买房合同有效吗
根据中国法律和行业规定，商品房预售须有房地产部门核发的预售许可，否则"认购书"无效。若卖方事后获证，该认购书可生效。签约各方需具备书写能力，意愿真实自愿，合同条款合法并以书面法定形式呈现。
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买房签预售合同有效吗
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