商铺出售税费怎么计算
最新修订 | 2024-04-23
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- 律师解析
-
（一）买家需缴纳的税费及金额如下所示：
首先是契税，占比为成交价格的3%；
其次是每平方米5元的交易手续费用以及占成交价格0.05%的印花税；
最后是产权登记费，每户需要支付550元。
（二）针对卖家需要承担的税费情况：
无论商铺使用期限如何，在出售时均需缴纳以下几项税费：
1、营业税及其附加税费，其比例为差额的5.56%；
2、土地增值税，根据差额扣除相关费用后的比例进行计算，具体分为四个档次：
（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
（2）增值额超过扣除项目金额50%但未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
（3）增值额超过扣除项目金额100%但未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
特别说明：
若无法提供购入发票，则土地增值税将按照总价的3%进行计算。
3、个人所得税，其比例为净收入的20%；若无法提供购入发票，则个人所得税将按照转让收入的1%进行计算。
- 法律依据
-
《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。
农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。
第三十条扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。
对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。
扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。
纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。
税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
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