抵押二次抵押贷款如何办理
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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经过银行渠道办理之程序如下所示：
1、首要步骤便是向贷款银行提交二次抵押贷款的相关申请文件，在银行确认对于相应房产拥有评估权限且对该申请表示认可之后方可着手办理二次抵押手续。此处的贷款银行便是您先前已成功申请贷款的那家银行因同一物业不可同时抵押于多家银行。
2、一旦申请获得批准之后，您便需将贷款所需的各项资料呈送至银行，待银行的审核团队对这些资料进行全面审查，检验完成之后，他们将会以书面形式告知您最终的审查结果。
3、在审核通过之后，您将会和银行代表面对面签署二次抵押贷款的相关合同，同时还须配合办理贷款合同公证等相关手续。
4、待抵押登记手续全部办妥之后，银行方会支付款项，并在特定日期内将贷款发放至您指定的账户。若选择求助于贷款机构，其二次抵押流程可参考以下步骤：1、进行估值：由房地产评估机构对上述房屋进行全面公正的估值，得出准确的估价报告，以便确定可供贷款余额。2、抵押公证：向公证处提交《抵押贷款合同》并同时进行当面签字，办理公证事宜。3、准备各类相关资格审查所需资料提交至房产交易中心。4、经房产交易中心确认收到各项资料且符合要求进入审核阶段，出具受理凭据，并在5-7个工作日内生成他项权利证明书。
5、银行在见到他项权利证明书并确认无误后便会开始放款。
6、依照贷款合同约定按期偿还欠款。
7、抵押权人和抵押人共同到房产交易中心解除抵押。
- 法律依据
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《城市房地产抵押管理》第三条
本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
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二次抵押贷款能贷多少钱由房子的价值决定。以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
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用房子抵押贷款可以二次抵押吗已办理抵押贷款的房屋，符合规定可申请二次抵押贷款。这是指国内商业银行为已获住房抵押贷款的客户提供加按贷款服务。提交完整合规的材料后，银行会进行物业价值评估。只要材料齐全并配合银行资产检查，二次抵押贷款通常可顺利完成。
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贷款房可以二次抵押贷款吗贷款的房子可以抵押的,可以办理房屋二次抵押贷款。但是,房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的,一般只有那些有保值、升值空间,而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。
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贷款房可以二次抵押贷款吗
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